美国唯一！这个城市买房比租房便宜

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根据Realtor最新研究，匹兹堡是目前全美唯一一个购买起步房仍比租房便宜的主要大都市区。多年来房价持续上涨，已使购房对许多美国人来说变得难以负担。



报道截图

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数据显示，6月份在这座“钢铁之城”购买起步房比租房便宜111美元，当地0-2居室房屋月租估计为1,472美元，而购房月供约为1,361美元，低7.5%。

而在全美其他主要大都市区，目前租房仍比购买起步房便宜得多，不过这一优势正在开始缩小。

为何租房比买房便宜这么多？


Realtor数据显示，6月全美50个大都市区0-2居室房屋租金中位数连续第23个月同比下降，要价租金报1,711美元，较上月上涨6美元。

这对租客显然是好消息，但从历史数据看实际并不如表面那么乐观。目前全美租金中位数仅比2022年8月的峰值便宜48美元（降幅2.7%）。

与购房成本相比，租房的优势更为明显——房价尚未从疫情期间的高位显著回落。

Realtor测算，6月全美50个大都市区购买起步房的成本比租房高出908美元（53.1%）。该计算考虑了0-2居室房屋挂牌价中位数、9%首付、业主协会费、税费和房屋保险；租房成本则基于各都市区租金中位数。

Realtor经济学家Jiayi Xu说：“疫情期间房价大幅飙升。此外，当前高企的抵押贷款利率和不断上涨的保险费使得购房变得更加昂贵。而在租赁方面，新建多户住宅大量涌现。随着新租赁房源持续入市，充足的库存使租金保持稳定甚至下降，让租房成为更实惠的选择。”

尽管目前天平明显倾向于租房，但在部分都市区租房的优势已在缩小。

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匹兹堡为何成为例外？

匹兹堡的房价往往远低于全美平均水平，这有多重原因。其一是在疫情期间全美多地房市迅速过热、房价飙升时，匹兹堡奇迹般地成为了所谓的“独角兽城市”。

Jiayi Xu指出：“它在疫情期间避开了房地产繁荣周期，保持了市场稳定。事实上根据Realtor近期报告，它是全美仅有的三个普通家庭购房支出低于年收入30%的主要都市区之一。”这使得匹兹堡成为全美少数购房者没有成本负担的大都市区。

该市房价较低的另一个原因是住房老化。Jiayi Xu表示：“根据2023年美国社区调查数据，全美房屋建造年份中位数是1981年，而匹兹堡是1961年——表明该都市区大量住宅明显更老旧，通常需要翻新，这有助于压低价格。虽然许多住宅过时，但它们为买家提供了以更易承受的价格通过翻新实现置业的机会。”

此外，匹兹堡市场有大量经济适用房库存。宾夕法尼亚州房地产经纪人协会主席、匹兹堡本地人David Dean说：“希望就地养老的人可以留下，而那些想换房的人也能将房屋投放市场。匹兹堡已成为那些想在大都市区生活的人们的目的地，因为他们发现能用同样的投资金额购买更大的房产。我们看到各领域价格都在上涨，业主正享受房产投资回报。”

近几个月匹兹堡房价缓慢上涨，Redfin数据显示6月该市房屋销售中位数同比上涨1.9%至27万美元。但专家认为这种上涨是暂时的，不会削弱该市的住房可负担性。