南加房市销量下降,房价趋于平稳

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橙县纪事报





春季购房旺季大部分时间里，房地产市场放缓持续，销量减少且房价基本停滞，导致一些人认为现在买家在购房过程中占据上风。



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房地产数据公司Attom的最新数据显示，南加州六县地区房屋销量出现九个月来首次同比下降，降至至少21年来5月销量第二低水平。

与此同时，房价基本趋于平稳，六个县中有三个县的房价从4月到5月出现下跌。

总部位于唐尼的Keller Williams Realty洛杉矶东南分部经纪人助理Brandie Jones说：“市场明显淡于往年，关税政策等不确定性使买家持观望态度。”


尽管河滨县和圣地亚哥县出现年度同比下降，但南加州大部分地区房价并未下跌。

Attom报告显示，5月份南加州房屋中位价为82.5万美元。一方面，这创下了历史新高，超过了二月份创下的82.1万美元的纪录。然而，另一方面，5月份的中位数价格仅比去年同期高出不到1%。

Attom数据显示，4月和5月的价格涨幅是该地区两年来最小的。销量放缓和挂牌量稳步上升是这一变化的原因。



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Attom报告称，5月共有14,957套独栋住宅、公寓和联排别墅成交，比2024年5月减少3.5%。这显著低于5月21,000套的平均销量，仅为2005年5月销量的一半，当时买家抢购了超过33,000套南加州房屋。

今年春季通常是房产交易最繁忙的时期，却连续第三年出现销量低谷。只有2020年和2024年两个春季的销量更低。

根据在线经纪公司Redfin的数据，南加州房屋从挂牌到签约平均需要42天以上，比一年前延长了近11天。Redfin报告称，与一年前相比，有更多卖家选择降价促成交易。

南加州活跃的待售房屋库存量在5月和6月达到2020年春季疫情封锁以来的最高水平。过去一年半中，待售房屋数量增加了70%。

与一年前相比，利率的小幅改善使南加州房屋的可负担性略有提高。5月份30年期固定抵押贷款平均利率为6.8%，而一年前略高于7%。5月份中位价房屋的月供减少了77美元。

尽管如此，当地房地产市场仍然价格昂贵。5月份房屋中位价为88万美元。在圣地亚哥县，买家需要100万美元才能购买一套普通住宅，在橙县则需要130万美元。

5月份南加州最经济实惠的住房类型——公寓的中位价为68.5万美元，洛杉矶县和圣地亚哥县的最高价格超过70万美元。在橙县，一套普通公寓的价格为82.9万美元。

Attom数据显示，所有六个县的销量均低于去年同期水平。以下是各县中位价格和销售总量的细分数据及年度百分比变化：

-洛杉矶县：中位数上涨2.8%至创纪录的91.5万美元；销量下降1%至5,535笔。

-橙县：中位数持平于120万美元，与2024年5月和6月以及今年2月和3月创下的纪录持平；销量下降8.3%至2,154笔。

-河滨县：中位数下降1.8%至59.9万美元；销量下降4.5%至2,570笔。

-圣贝纳迪诺县：中位数上涨1%至51.5万美元；销量下降3%至1,698笔。

-圣地亚哥县：中位数下降0.2%至90万美元；销量下降4.4%至2,384笔。

-文图拉县：中位数上涨3%至86.5万美元；销量下降3%至616笔。