低估购屋成本 Z世代屋主吃苦头 面临巨大财务压力

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九成Z世代屋主承认，低估购屋成本并为此付出代价。(示意图，取材自Pexels)

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Z世代拥房的梦想持续，尽管他们面临许多挑战，包括高利率、飙涨房价与学生贷款偿还负担，有九成Z世代屋主承认低估购屋成本，并为此付出代价。

「SFGATE」报导，根据在线保险经纪商「Insurify」新调查发现，对于那些成功买房的人来说，有高达九成的Z世代屋主(出生于1997至2012年之间者)，低估购屋成本，因此进一步伤害他们的财务状况。

调查发现，许多受调者对多项意外支出感到惊讶，包括房屋保险、过户费用，以及最让人恐惧的贷款利息。若不提早做好财务规画，目前最年轻世代屋主，不但可能在未来几年陷入屋况不佳的状况，甚至可能面临失去房屋的风险。

许多Z世代族群想买房，但大部分人尚未做好准备。根据「美国房地产经纪人协会」(NAR)发布之「2025年房屋买家与卖家世代趋势研究」报告，发现平均年龄为22岁的Z世代美国人，仅占所有购屋者的3%，为目前占最小比率的世代。Insurify调查，仅有8%的Z世代表示，可以负担买房头期款。

Insurify数据记者布兰农(Matt Brannon)分析，Z世代在美国购房者中、所占比率很小，因为他们的储蓄与收入都低于其他年龄层。

虽然面临财务负担，但仍有40%的Z世代受访者表示，计划未来三年内买房。调查显示，在房价普遍较低的美国南方，Z世代有意愿买房比率升至47%，在房价较低的西部，此一比率降至34%。

然而，Z世代房主目前已感受到隐性成本的压力。他们表示，买房之后，面临一连串意外开支，带给他们财务巨大压力，而这些支出只会随着时间推移而增加。

Insurify发现，有30%的Z世代房屋低估买房后的成本，其中包括维护与整修、保险费、房地产税等支出。根据报告，有83%屋主在过去一年经历意外维护支出，其中有46%屋主支付超过5000美元的维修费用。

于此同时，有35%受访者表示，房屋保险费用让他们措手不及。也有五分之二的Z世代房主表示，房屋税高于预期。在加州、纽泽西州、纽约州与维吉尼亚州的部分郡县，房地产税每年都过1万美元。

贷款财务规画平台「FinLocker」首席运营官维奥克斯(Brian Vieaux)表示，首次购屋者面临问题是，他们的预算安排就如租屋、仅专注在每月贷款，忽略维护、保险、税务成本、水电费等持续性成本。专家建议，Z世代购物者可经由详细计划，在购房前设置符合实际的预测，创建财务计稳定计划，包括设置除了头期款之外的应急基金、至少相当于3至6个月的生活开销。