加州房市更多人买得起了

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世界日报





加州房地产经纪人协会（C.A.R.）9日发布的最新报告指出，尽管房贷利率仍处于高位，但2025年第一季度加州房价涨幅趋缓，使更多家庭得以进入房市，带动全州住房可负担性略有改善。



C.A.R.最新报告指出，2025年第一季度加州房价涨幅趋缓，全州住房可负担性略有改善。（图片取自网站Pexels)

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根据加州住房负担能力指数（Housing Affordability Index），2025年第一季度全州有17%家庭能够负担中位价格的单户住宅，高于2024年第四季的15%，与2024年第一季持平。尽管如此，这一比例仍远低2012年第一季度56%的高峰，可负担性仍接近历史低点，对买卖双方皆构成挑战。

报告指出，2025年第一季度，购买一套84万6830美元的中位价格加州房屋，所需的最低年收入为21万8000美元。假设首付20%，并以6.93%的综合利率计算，30年固定利率贷款的每月支付额（包括税金和保险）为5450美元。利率自2024年第四季的6.76%持续攀升，2025年1月中旬曾突破7%，为近三季新高，随后略有回落。然而，受白宫新贸易政策不确定性影响，市场波动加剧，未来一至两季利率仍有变数。

房价方面，受季节性因素与销售结构影响，加州现有独立屋中位价较上季下降3.1%，然而，与去年同期相比，加州房价已连续第七个季度上涨，但增长幅度放缓至4.0%。随着春季购屋旺季展开，市场竞争升温、供应趋紧，房价预期将保持上升，但过去两年未见的较高活跃房源水准，可望避免市场过热，甚至在一定程度上抑制价格上涨。C.A.R.指出，未来几个季度，尽管价格成长转趋温和，购屋者仍须面对持续偏高的房贷利率。