加州1月房屋销量13个月来最低

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世界日报





加州房地产经纪人协会（C.A.R.）最新数据显示，加州1月房屋销售放缓，但房价仍较去年同期有所上涨。报告指出，受利率上升影响，住房需求降至一年多来最低水平，导致1月房屋销售下滑。



C.A.R.最新数据显示，加州1月份房屋销售放缓。（示意图取自Pexels）

加州独立屋1月销售量经季节调整后的年化速率（Annualized Rate，将月度数据换算成全年数据以便比较或预测）为25万4110套，较上月下降10%，较去年同期下降1.9%。本月销售量为13个月以来的最低水平，较上季销售降幅达两位数，为30个月以来的最大降幅，也是八个月以来首次出现年减。此外，1月出售一套独户住宅的平均时间为35天，较去年同期增加三天。

价格方面，加州1月房屋价格中位数为83万8850美元，较上月下降2.6%，较去年同期上涨6.3%。在加州五个主要地区中，中央海岸地区1月房价较去年同期上涨幅度最大（14.5%），其次是远北地区（10.7%）。洛杉矶大都会地区同比增长9.3%，旧金山湾区同比增长2.3%。而在C.A.R.跟踪的53个县中，有34个县的房价较去年同期上涨，其中马里波萨（Mariposa）（50.6%）是所有县中房价涨幅最大的，接着是德尔诺特（Del Norte）（30.7%）和普卢默斯（Plumas）（23.8%）。在房价下降的18个县中，莫诺县（Mono）的降幅最大（-62.8%），其次是马林县（Marin）（-12.6%）和锡斯基尤县（Siskiyou）（-7.9%）。

报告指出，自野火爆发以来，市场一直非常不稳定。受火灾影响的六个主要城市（Altadena、 La Canada Flintridge、Malibu、Pasadena、Sierra Madre、Topanga）的成交量，已从1月初的每周近15套，大幅下降到当月最后两周的5套，这意味1月初以来每周销售量累积下降近70％。此外，由于抵押贷款利率居高不下，且火灾的负面影响可能会在未来几个月对南加产生效应，今年第一季的待售房屋数量可能会保持疲软。

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加州房屋库存继续反弹，52个县中有45个县的新增活跃房源数，自2024年1月起保持增加。C.A.R.首席经济学家Jordan Levine表示，近一年，全州新增活跃房源以近四年来最快的年增速度回升。尽管新上市的物业数量仍低于2020年初疫情前水平，但上个月的总数，创下五年来1月数据的最高纪录。由于自2022年底以来，抵押贷款利率一直处高位，许多房主已经意识到3%的低利率环境短期内可能不会再现。因此，越来越多的卖家决定将房屋挂牌出售。

C.A.R.计算显示，今年1月的30年期固定抵押贷款利率平均为6.96%，而2024年1月为6.64%。



加州1月房地产销售状况