住在商场里？愈来愈多购物中心流行改建公寓

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CNBC






旧金山市区的Westfield购物中心，由于Nordstrom's百货公司停业撤出，楼面显得空空荡荡。全美购物商场共有近3400万平方呎闲置面积，因此兴起将闲置卖场改建为公寓住宅的风潮。(美联社)

为了化解住房危机，建商瞄准各地购物中心闲置空地增建公寓住宅；由于商场住宅生活机能便利，愈来愈多人乐得入住，形成房地产新趋势。

据CNBC报导，新冠疫情爆发以来，全美至少有33家商场改建公寓，而且截至2022年1月止，全美已经有192间购物商场投入住房建案，包括加州、佛罗里达、亚利桑纳和德州已有数十件公寓建案正在进行。

尽管许多消费者仍然享受逛街购物的乐趣，但随着电商平台兴起，即便是梅西(Macy's)、JC Penney和Sears等老牌百货公司的业绩也大幅萎缩甚至被迫关门，于是建商瞄准商场闲置店面，规画新建案。

建商Macerich开发副总裁克努森(Jacob Knudsen)指出：「购物中心变得新鲜有趣，让大家住进商场，生活、工作、娱乐、用餐统统包办，绝对是一种新趋势。」

就连国内最赚钱的购物商场、位于新泽西州帕拉默斯(Paramus)「威斯特菲德花园州广场」(Westfield's Garden State Plaza)也推出类似建案，零售管理集团PRCP特殊计划负责人帕拉(Oscar Parra)强调：「这就是一种信号，增加附加价值。」


位于罗德岛州普洛维登斯市的全国最古老室内购物中心The Arcade自2000年代末闲置，后来建商将二、三楼改建为48间公寓。(NCA官方脸书)

由于全国购物商场仍有近3400万平方呎闲置面积，加上房地产市场短缺450万栋房屋，克努森认为：「购物中心是个机会，是个寻找建地并锁定特定客户，吸引消费者走入购物中心的机会。」

位于罗德岛州普洛维登斯(Providence)、全国最古老的室内购物中心The Arcade自2000年代末闲置，随后建商将二、三楼改建为48间公寓，33岁住户艾美·海尼恩(Amy Henion)入住两年以来相当满意：「如果住在郊区，绝对无法享受到这种便利性，如果要剪头发，直接走下楼；如果想吃午饭也不用离开商场，就算外面天气恶劣也没关系。」

还有31岁税务顾问(Scott Sheehan)考量The Arcade地点良好，今年10月投资25万元买下一间公寓打算出租给外来游客，预估每年进帐2万5000元至4万5000元；他说：「这是一种独特的体验，简直就是饭店客房的最佳替代品。」