Zillow预测：2025美国房地产4大趋势

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Zillow公司表示，由于抵押贷款利率居高不下和房价持续上涨，购房者在2024年的房地产市场中面临着巨大压力，但明年可能会出现更多变化。



（来源：Yahoo Finance）

Zillow在最近的一份展望报告中预测了2025年房地产市场的一些发展趋势，并指出自疫情过后，房地产市场仍在逐步恢复正常的过程中。

有迹象表明，现房需求和库存都在上升。全美房地产经纪人协会（NAR）表示，10月份的现房销售同比增长2.9%，这是三年来的首次年度增长。

同时，根据Zillow的房屋价值指数，10月份美国平均房屋价值上涨至359,099美元，同比上涨2.6%。根据房地美公司（Freddie Mac）的数据，30年期固定抵押贷款利率上周小幅升至6.84%。

Zillow首席经济学家Skylar Olsen在一份说明中写道：“Zillow预测，2025年的房地产市场将更加活跃，更多的买家将占据上风，但那些希望买房——甚至是再融资——的人应该为可能的波动做好准备，并随时准备在合适的时机采取行动。”

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以下是Zillow对2025年房地产市场的四项预测：

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1. 房屋销量将上升

Skylar表示，房地产市场正在逐步“摆脱困境”，随着房价以“温和”的速度上涨，这一趋势将持续下去。

Zillow预测，2025年房价将上涨2.6%，现房销售量将达到430万套，高于今年预期的400万套。

Skylar补充说：“虽然负担能力方面的挑战依然存在，但购房者应该期待市场上会有更多的房屋，这意味着他们有更多的时间来考虑自己的选择，并在谈判中拥有更多的筹码。”

2. 抵押贷款利率将波动不定

Zillow预测，明年全年的抵押贷款利率将继续上下波动。

该公司指出了30年期固定抵押贷款利率近期的变化情况。今年早些时候，该利率有所下降，之后随着市场在通胀居高不下且经济强劲的形势下对借贷成本预期进行调整，该利率又攀升至近7%。

Skylar补充说：“预计2025年会出现更多类似的波动，利率下降时可能会出现再融资热潮。”

3. 西南部地区可能会成为买方市场

Zillow的数据显示，目前美国大多数“买方市场”位于东南部。然而，该公司预测，明年买家有可能在西南部发现更多机会，这得益于这片地区更多的库存“松动”，并吸引了购房者。

Skylar表示：“这些买方市场将吸引最多的搬家者，卖家将面临更大的竞争压力，因为买家将有更多的房源可供选择。”

她补充道，如果抵押贷款利率下降幅度超过预期，就可能会影响西南部买方市场的形成，因为较低的借贷成本将刺激需求，让卖家占得先机。

4. 小型住宅继续受欢迎

Zillow预测，小户型住宅将在明年继续受到欢迎。该公司指出，与去年相比，“舒适”（cozy）一词在Zillow房源中的出现频率增加了35%，表明买家可能更倾向于购买更小、更实惠的住宅。

Skylar补充说：“在远程办公的普及导致市中心空置率增加后，小型公寓的房价趋于稳定，而大型住宅的房屋价值虽然仍在上涨，但涨幅较为缓慢。”