加州房市2024年大反弹预言宣告失败！

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KTLA





据KTLA 11月18日报道 权威机构早先预计，2024年将是加州房屋销售大幅反弹的一年。



KTLA报道截图

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加州房地产经纪人协会（CAR）的经济学家预测，随着通货膨胀的缓解和美联储准备逐步降息，在2023年暴跌超过24%之后，房屋销售将飙升近23%。

现在，在今年只剩下两个月的时候，该协会承认自己被“愚弄”了，并第二次下调了预测，目前预计年同比增长仅为7%。

与此同时，房价继续攀升。今年10月，加州单户住宅的中位价为86.8万美元，较上年同期上涨约3%。


CAR首席经济学家Jordan Levine表示，问题在于，尽管美联储今年两次下调联邦基金利率，但抵押贷款利率仍居高不下。

Levine在最近的播客中说：“有很多人误以为美联储控制着抵押贷款利率。“美联储只控制了故事的一部分。”

Jordan解释说，对于购房者来说，美国国债市场发挥着更大的作用。

今年9月，美联储将联邦基金利率下调了0.5个百分点，随后在11月初又下调了0.25个百分点，使利率降至4.75%。然而，随着降息措施如期而至，美国国债收益率大幅上升。

Levine说：“在春夏两季，有很多买家在场外观望，等待美联储降息。但当我们看到美联储实际上给了我们（50个基点）降息时，30年期固定利率抵押贷款实际上增加了。”



KTLA报道截图

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随着抵押贷款利率的上升，房屋销售自然下降。

截至周一，美国30年期固定抵押贷款平均利率为6.78%，与疫情期间2%的历史低点相距甚远。

此外，Jordan说，潜在买家很难找到负担得起的房主保险，这进一步抑制了销售。

展望2025年，CAR预计房屋销量将较今年温和增长10%，即约30.4万套房屋。预计美联储将继续降息，但Levine警告称，降息可能不会立即转化为抵押贷款利率的大幅下降。

他说，房价可能会继续攀升，原因与加州通常的情况一样：供应跟不上需求。

Jordan说：“加州的建设不足趋势已经持续了35年。住房负担能力、住房所有权以及与实现住房所有权相关的所有挑战仍然是非常重要的，即使这些紧迫的经济问题逐渐退居次要地位。”