加州购房出现了新的交易障碍

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随着气候风险的增加，加州的住房保险市场发生了显著变化。十年前，加州购房者在购房初期很少会与房地产经纪人讨论房屋保险，但如今，保险问题已成为房屋交易能否成功的关键因素。




SFGATE新闻截图






气候变化带来的风险，特别是加州日益频繁的野火，导致许多保险公司逐渐退出该州市场。选择减少导致保费上涨，增加了购房者的负担，尤其是在高利率和高房产税的环境下。此外，像Zillow这样的房地产平台如今也在房源中标注了洪水、野火等气候风险，购房者无法忽视这些潜在威胁。

房地产经纪人Alex Michas表示，大约四年前，随着2020年和2021年历史性野火的肆虐，加州居民对保险市场的意识开始发生转变。如今，保险问题已成为他在湾区与购房者合作时遇到的最大痛点，甚至超过了标准房贷申请。

Alex强调保险报价差距很大。他说：“现在你不能只打给一两个保险代理了，你可能需要联系十个甚至更多的代理才能找到有意义的选择。”

保险问题也开始影响米查斯出售大部分房屋的地区——东湾山区。由于野火风险增加，越来越少的购房者对这些房屋感兴趣，Alex预计这一趋势将在未来继续。

尽管湾区住房市场依然紧俏，但Alex指出，高利率掩盖了一个潜在问题：保险问题可能已经开始负面影响房产价值。他说：“当人们意识到保险问题对房价的影响时，肯定会有不满的声音，但由于目前利率问题掩盖了这一点，大家暂时还没有感受到。”

随着气候数据在平台上变得更加透明，低气候风险的社区房价可能会因此上涨。但Alex认为，即使Zillow提供了这些数据，他仍不会将其作为评估房屋气候风险的唯一依据。

此外，随着气候风险数据的增加，一些购房者可能会出现“信息过载”的情况。Compass房产经纪人Brett Caviness表示，过多的信息让购房者难以判断哪些是真正的红旗，哪些只是正常的购房过程中的风险，这让购房变得更加复杂。

气候风险不仅影响野火高发区，像洪水、空气质量和高温风险也逐渐成为购房者的关注重点。例如，沿海社区的购房者开始意识到未来可能面临的海平面上升威胁。

Redfin的Loren Bennett指出，虽然平台提供的气候风险数据并不总是准确，但这些风险是真实存在的，保险费用也越来越成为购房中必须尽早解决的问题。Loren说：“我听过有买家在进入交易阶段后才发现火险保费高达7500美元，根本无力负担，这让他们不得不放弃购房。”

对于加州的高火险地区，如Wine Country，保险问题也对房产需求造成了影响。Alex说：“我们依然能卖掉这些房屋，只是需求减少了。” 这并不是购房者害怕房屋会烧毁，而是“保险问题”导致的购房困难。

随着气候风险的加剧，加州住房市场的保险问题变得越来越复杂，这对房产价值、交易流程和购房者的决策都产生了深远影响。