美国房地产市场30年来最糟糕 房价、利率双高 销售滑坡

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世界新闻网



房价和利率双高，导致美国房市的表现30年来最糟。（路透）

全国房地产商协会(National Association of Realtors)23日公布数据显示，今年9月美国成屋销售量比2023年同期缩水3.5%，不但创下1995年以来最低纪录，而且连续两年表现走下坡。

根据全国房地产商协会分析，美国房市出现30年来最糟糕景象的原因是房屋价格居高不下、房贷利率维持高点，让打算购屋的消费者望而却步。统计显示，2024年1月到9月的二手屋销售，同比去年来得冷清。

全国房地产商协会指出，今年9月成屋销售比8月减少1%，季节调整后年率(seasonally adjusted annual rate，SAAR)来到384万栋，写下2010年10月以来单月最低纪录。根据华尔街日报进行的经济学者问卷调查，原本专家估计的降幅只有0.5%。

美国房市在2023年表现疲软，经济学者与房地产界高层主管原本评估，2024年房市可望大有起色。然而，房贷利率今年以来停留高点，并未如专家预测般降低。联邦准备理事会(Federal Reserve)上个月宣布降息2码，可是最近几周房贷利率依然没有跟着调降，对于许多消费者来说，购屋仍是高不可攀的目标。

由于某些地区房屋库存量仍比历年平均值更低，导致房价持续上涨。房屋保险费用不断提高、2024年选举即将到来等因素，都让消费者面临更多不确定因素。

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全国房地产商协会首席经济学家袁劳伦(Lawrence Yun，音译)指出，房屋销售量陷入低迷，美国民众现在很少搬家。他表示，2024年全年成屋销售量可能跟2023年相同，或者略低。

看准联准会今年即将降息的预期心理，让房贷利率在9月间降至6.08%，是过去两年来的最低点。然而，房地产仲介指出，房贷利率降低来得太晚，不足以吸引买家，因为许多家庭偏好在春季买房，在孩子新学年开始之前完成搬家。

华尔街日报报导，房贷利率调降只是昙花一现，后来连续3周调升来到8月迄今最高点。

美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学家弗拉塔东尼(Mike Fratantoni)指出，大选结果不确、劳动市场黯淡、通膨数据等都让房市销售冷清。