社区管理会霸道 华裔居民怨

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世界新闻网


南加州许多独立屋或共有公寓都设有社区管理会(Home Owner Association，简称HOA)，负责管理社区的整体外观，尔湾市大多数社区管理会还提供维护公共游泳池、叁温暖、网球场、俱乐部及庭园等服务，对保持社区整体形像及房价功不可没；然而有些居民认为，社区管理会要求吹毛求疵，经常以警告信函及罚金等方式威胁居民的态度，也令人难以接受。

住在尔湾Turtle Rock社区20多年的居民宋德令，最近因庭院花架而与社区管理会打交道，在接获管理会的警告信後，曾去信管理会申诉未获回应，出席听证会讲话一再被打断，他表示，感觉上管理会对居民的态度非常恶劣。

引起争议的花架在宋德令一家迁入时即已存在，他表示，多年来换过几户邻居也都相安无事，最近邻居向管理会抱怨他家的花架钉在邻居房屋墙上，而且花架距离邻居家墙壁太近，要求强制拆除。由於他当时正好回台办事，没有及时回应，结果邻居先下手为强，自行拆除花架，社区管理会随後也派人来修补邻居墙上因拆除花架留下的钉孔，并发给宋德令一张800元的帐单。
拥有法学博士(J. D.)的房地产经纪梁霭贞表示，这种案例在住宅区越来越多，建商为了节省建地，以Zero Lot line的方式设计住宅，每户独立屋单侧墙同时也是两户间的围墙，各地社区管理会相关的规定不一，屋主应仔细阅读社区管理会的正式规定。以宋家的房子为例，虽然以往的邻居对花架没有议异，并不表示花架未违返规定，一旦有人向社区管理会举报，管理会就会执行规定，即使当事人不在国内，管理委员会有权在期限内派人强制拆除。

梁霭贞指出，这件事除涉及社区管理会之外，还有邻居间的纠纷，像宋德令的邻居未获许可而自行拆除花架是违法的，但是邻居间最好还是以和为贵，如果真的准备打官司，事发时一定要收集充足的证据，才能说服法官。

至於，居民应如何与社区管理会打交道，梁霭贞表示，最重要的是在购屋前，仔细研读社区管理会的规定，每个社区管理会的规定不同，有些住户後院的花架即使合乎当地市府的规格，仍可能违反社区内的规定。对社区管理会决定有异议，可透过书面提出合理说明，所有问题尽量靠协商来解决。

在尔湾定居30多年的杨女士表示，她觉得社区管理会非常霸道，不但管房子油漆颜色、屋顶材料、车库门等，连後院的篱笆、庭园都要管，而且最令人反感的是，管理费年年上涨，从每月70元现已涨到200元，虽然住户每年都会收到财务报表，但她仍搞不清楚管理费到底用在何处。

律师王振邦表示，居民与社区管理会间的法律诉讼层出不穷，但最後结果常是社区管理会占上风，因此，除非有特殊的理由，他通常都会主张息事宁人为上策。

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