买到侵占房 屋主欲哭无泪

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世界新闻网



一对夫妻於2009年在爱德华空军基地附近买下一栋房屋，花了3万元整修，准备退休养老。但去年警察上门，告诉他们这栋房屋是卖方诈骗侵占来的房子。现在他们只能在失去这栋房屋所有权的恐惧中，等待调查结果。

加州检察长贺锦丽(Kamala D. Harris)称，歹徒利用加州空置房屋的法律漏洞，在全加州侵占18栋因屋主去世或残疾而空置的房屋，并将其中13栋转售，使买主可能失去产权。

依加州法律，占据居住空置房屋五年以上，将房屋整修并付产业税，就可取得房屋产权。佛瑞斯诺县高等法院的144页起诉书中，详述佛瑞斯诺一家人夥同两名律师利用此法律，提供法院不实证明，非法侵占房产。由於检方相信还有其他房屋被侵占，全案仍在调查中。

但房地产法专家表示，除非真正的屋主未能在限定期限内索回产权，买下非法侵占房屋的屋主很可能丧失房屋产权。

洛杉矶罗耀拉法学院(Loyola Law School)教授希契特(Dan Schechter)说，受害人除了买主外，可能还包括贷款银行和产权保险公司。买主知道将失去房屋，自然停付贷款，最後由产权保险公司承担银行和买主的损失。一旦被告罪名成立，产权保险公司和贷款银行又会与买主争夺被告赔偿金。

检察长办公室表示，依照房屋卖出时的市价，向被告求偿350万元，补偿所有受害人。

被告包括两名律师，60岁的莫坦森(Craig M.Mortensen)和50岁的费杰(Sheldon W. Feigel)，和31岁的珊卓巴顿(Sandra E. Barton)、31岁的克里斯多夫巴顿 (Christopher S. Barton)和21岁的坎布里亚巴顿(Cambria L. Barton)叁兄妹，以及珊卓巴顿的男友29岁的维迪诺夫(Daniel P. Vedenoff)。他们被控288项重罪。所有被告只有坎布里亚巴顿不认罪。