旧金山卖房亏损几率 较全国多4倍

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旧金山房屋卖家的损失，比美国其他任何地方都多。（美联社）

根据「观察家」（Examiner）报导，房地产机构 Redfin的一份最新报告显示，旧金山卖房者的亏损几率是美国卖房者平均水平的四倍。截至7月31日的三个月时间里，旧金山售出的每八套房屋中，就有一套是以低于卖家最初购买价10万美元的价格售出的。

旧金山约有12%的房屋亏本出售，是全国亏本出售率的四倍。底特律（Detroit）（6.9%）、芝加哥（Chicago）（6.5%）、纽约（New York）（5.9%）和克利夫兰（Cleveland）（5.8%），分列前五位。研究人员分析了美国人口最多的50个大都会区的纪录和多重上市服务数据，被纳入分析的房屋必须在出售前至少九个月内为同一人所有。

Redfin将湾区房价下跌归因于本地区是美国最昂贵的房地产市场，这意味着那里的房价有着很大的下降空间。

湾区还受到了今年早些时候科技行业大规模裁员的影响，远程工作的兴起也给一些员工提供了机会，可以搬迁到更实惠的周边地区。

「加州房地产经纪人协会」（California Association of Realtors）副首席经济学家Oscar Wei说：「在供应非常紧张的湾区，人们不得不互相竞价，因此湾区的房价实际上可能上涨得更快一些。」

「需求与销售可能略有不同。我们确实有一些住房需求，只是没有销售，因为借贷成本很高，」Wei 补充说明，「另一个原因是我们没有足够的库存，没人能找到自己喜欢的房子，当然，他们大多也买不起。」

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根据Redfin的数据，由于湾区房价跌幅特别大，旧金山人最有可能蒙受损失。由于去年抵押贷款利率高，导致市场放缓，该地区则是最先出现房价下跌的地区之一。

到4月份，房价中位数同比下降了13.3%，是全美降幅的三倍多。7月份，房价中位数同比仅下降了4.3%，而美国的涨幅为1.6%。

其他因素也在影响着市场，例如夏季是一个热门的搬家季节，因为有孩子的买家和卖家可以在下一个学年开始前举家搬迁。天气也会影响买家或卖家决定搬迁的时间，11月至次年1月的假期也是如此。

「通常情况下，到了年底，也就是今年的最后一个季度，我们通常会迎来一个淡季，房价也会稍微低一点，」Wei 说。「我仍然认为房价可能会继续放缓，我们可能已经看到了今年的价格高峰。」