6事项卖屋不告知，恐被罚

casper

世界日报





在加州都会区买房很不简单，但是真的买到了房，买家应该注意那些事项是卖方应该主动揭露的。日后要脱手时，也应该主动揭露，以免受罚。



加州卖屋都应该主动揭露特定事项，以免被罚。（美联社）

以下是加州房地产管理局（Department of Real Estate）规定卖方必须主动揭露的六个重要事项：

1.屋里有没有死过人？不论是自然过世或是因为意外、凶案死亡，屋主都要主动揭露。虽然法律是规定三年之内，但房仲建议，为了避免麻烦，最好是把你所知道的全都告诉买方，不管是你住在此屋的期间，或是前任屋主的居住期间。

2.屋子是否遭到污染，特别是被拿来当成制毒工厂？2006年1月1日生效的法律规定，一旦执法机关通知某地可能被拿来当冰毒等物质的生产地后，当地卫生官员就必须对该处进行评估，一旦确认住房遭到毒品污染，则该房将禁止居住。

3.其他揭露事项包括，是否含有石棉（asbestos）、氡（radon gas）、甲醛（formaldehyde），或使用含铅油漆。建于1978年之前的老屋，经常用过含铅油漆，屋主与买方必须特别注意。

4.由于加州天灾很多，因此卖方必须揭露房舍是否处于野火、淹水好发区，或是在断层带上。如果曾经因为火灾、淹水、地震导致结构破坏，也要主动揭露。

5.法律相关，包括是否涉及诉讼、违法事项（土地区画或违章建筑），或是邻居经常制造噪音或其他干扰，以及地权是否遭到侵害过，都必须主动揭露。

6.最后是华人买家经常忽略的，屋主协会（Home Owners Association）对这间房屋与周边设施是否有管理权，如果有，买方最好搬进来之前就先跟HOA打招呼，免得惹到邻居还不知道。