房东恶梦：房客欠租霸凌又诬告

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房东不好当，要严格仔细检查租客的信用数据以及工作资历及收入及银行存款证明。（Getty Images）

日前阅读世界日报注意到一则新闻「华裔房东讨租不成，反遭房客霸凌殴打」，报导一名华裔女士将新买的房子出租给来自欧洲的移民四口之家，对方缴了两个半月租金后不再付了，每次房东女士上门讨租金，不但讨不到钱，还遭到房客态度恶劣的驱逐，她感觉像是遇到强盗一般，不能接近自己的房产，因此希望司法能够还给房东女士一个公道。

这让我联想起我朋友阿兰的经验。当初阿兰搬家，把原来的房子出租，那时不是网络时代，在报上刊登租屋广告，立刻有人表示有兴趣；见面之后，此人捧着现金付了订金和第一个月的租金，阿兰和她先生对于事情进行得如此顺利，喜出望外，当场签约。

由于房客看来干脆又有诚意，阿兰同意负担房客每月的水电帐单。这个房客的英语有口音，相谈后知道他是从中东国家来的；他也带阿兰夫妇去看他经营的修车厂，当时是傍晚时分，他说员工都下班了；又说太太正带着两个孩子出门旅行，他先租好房子，等太太和孩子回来，全家就可在新居团圆；阿兰想，这个先生真是体贴入微。

●2孩变6孩 房子脏又乱

未料，此后房客准时缴了一个月房租之后，就推三阻四，不理不睬。到了年底，阿兰的圣诞节装饰品放在原来房子的地下室，她回去按门铃进入自己房内取东西，一看吓一跳，房子脏又乱，解冻鱼肉类的血水从厨房的琉理台流到地板，洁白的水槽变成褐色；墙壁上到处涂鸦、壁纸脱落，又蹦出来六个小孩，从幼童到十几岁，穿着邋里邋遢，房客太太用围巾蒙着大半张脸，见不到她的庐山真面目，听到她说话，英文发音比她先生纯正，但是语气很凶；阿兰问说不是只有两个小孩吗？却被驳「不要多管闲事」。

有次阿兰的先生路过，要进入房子看看，蒙面太太不准他入内，事后房客打电话来警告阿兰的先生以后不要再跟他太太接触，他们的文化是「男女授受不亲」，所以禁止和他太太有任何接触，包括讲电话。

有一次房客来电话，抱怨洗衣机不通，阿兰的先生立刻赶过去，一检查原来水管没有接好，说小事一桩，轻易解决；房客夫妇恼羞成怒，称他们念过美国学校的研究所，表示都是知识分子，不要低估他们。

●法庭相见 竟称被虐待

日子一个月又一个月的过去，房客拖拖拉拉一直死皮赖脸不付房租，阿兰夫妇想尽办法，打电话留话，不回，后来索性不接电话，去房客的修车厂，大白天里外空无一人，显然是个空壳子，又到租出去的自己家门口徘徊。

信步走到后院，通过落地窗看到屋子里面的房间，只见他们双膝跪下，正在全神贯注，面对同一方向，虔诚的顶礼膜拜，对着他们的至高无上的真神喃喃自语的祈祷，阿兰心想这下正好逮个正着，打算去敲落地窗，被她先生一把拦住，说：「这是他们与主交流的最神圣时刻，你现在去打扰，冒犯了他们最重要、最珍贵的使命，你真是不要命了。」

大半年过去，阿兰夫妇忍无可忍，不再痴痴地等，于是请一名律师和房客法庭相见。结果恶人先告状，房客也请了律师，洋洋洒洒写了十几页的起诉书，说他们被房东虐待，语言上尖酸刻薄，瞧不起他们，也不准他们开冷暖气，因此房子冬冷夏热，不合适居住等。

阿兰夫妇夫妇只要求应该得到的房租，何来尖酸刻薄之有？那次阿兰去自己家取圣诞装饰品，是在冬天，看到他家的小孩光着脚丫子不穿袜子，身上短袖短裤的，若不是室内暖气充足，他们如此穿着，一定早就冻僵了。而且签约时说明他们只有两个小孩，事实上多了四个。

出庭之日，房客全家出动，一字排开，难道小孩不用上学？可能他们想要博取同情，表示一家大小都受房东欺负，法官也看得出来，房客没有付房租，又一派胡言绝对理亏，违反当初签订的合约，判决房客必须在三天之内立刻迁出房子，也要分期付款给房东补足欠缺的房租，终于阿兰夫妇恶梦结束，正义得以伸张，收回房子，不久以后把房子卖了。

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●情侣吵架 放火烧毁屋

另外有个朋友，买了公寓来投资，其中一个单位的单身汉房客刚开始表现良好，按时付房租，从不抱怨，所以朋友和他每年都续约，直到有一天他的邻居闻到烟味，又看到里面冒出浓烟，那个单位着火了，原来他的女朋友跟他吵架，气急败坏地放了一把火，幸好及时抢救，没有伤亡，房间内部天花板墙壁地板，都被烟熏得面目全非惨不忍睹。

朋友查问保险公司，答案是付的保险费不包括火险，她只好花钱消灾，花费一笔钱将公寓每个房间重新整修一番，才能上市把它卖了。

事情过后，她上网查那个房客的背景有犯罪前科，但是那时她知道为时已晚。

有些朋友仔细筛选房客，结果一租就是几十年，房客从中年工作时一直居住到退休，后来又住好多年，直到年纪太大，只好搬家住进养老院，这是房东与房客互相信任相处融洽的例子，双方都心安理得，利人利己。

房东真是不好当，不要操之过急草率行事，要严格仔细检查房客的信用数据以及工作资历及收入，还有银行存款证明。假如可能的话，跟他以前的房东联系，查问此人有无「黑历史」，否则因小失大，尾大不掉，后悔莫及。