加州房价贵得离谱 房贷月供平均达4332元 创下历史新高

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加州購屋者每月房貸還款額創下歷史新高。（Getty Images）

加州购屋者每月房贷还款额最近创下平均4332元的历史新高，主因房贷利率飙升及房价高昂；这也造成当地房屋交易活动几近冻结，交易量接近触底。

根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）公布的33年回顾报告和今年6月的独栋屋销售报告，加州6月的房屋交易速度是自1990年代以来排名第20慢，或者可以说是位列最慢的5%之中。

报告指出，加州目前的房屋交易在过去12个月内不但下降了20%，也比过去33年来的每年平均交易量少了34%。回顾历史，加州房市比现在更低迷的时期，只有1990年代初期几个月、2007年到2008年金融危机和新冠疫情早期。

简单而言，造成这个现象的主要原因是：加州的房价贵得离谱。

数据显示，尽管销售疲软，加州6月的中位数房价为83万8260元，在房地产经纪人协会的纪录中排名第六高。事实上，加州房价在过去六个月内上涨了8%，但在过去12个月内下跌了2%，这是因为房市在2022年底时曾一度崩盘。

加州购屋者每月房贷还款额之所以创下新高，进而影响买气，症结在于房贷利率飙升。根据房地美（Freddie Mac）的数据，6月的30年贷款平均利率为6.71%，加州房屋买家若付20%的头期款，平均每月须还款4332元，是自1990年来最高。

房地产经纪人协会表示，加州6月待售屋存量仅能维持2.2个月。数据显示，加州待售屋存量过去一年减少了8%，在整个疫情期间减少了39%，也比过去33年平均5.7个月少了62%。