租户的租金飙升了151%，根据法规他们可以得到退款

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2019年，州长加文·纽森（Gavin Newsom）签署了一项法律，保护加州的租户免受两位数的租金上涨和任意驱逐的折磨。近四年后，该州宣布了根据加州租金控制法对房东采取的第一次执法行动。


CALmatters报道截图

首次执法

司法部长罗伯·邦塔（Rob Bonta）于6月14日宣布，总部位于圣荷西的开发商和物业管理公司绿谷公司（Green Valley Corp.）将20名硅谷租户的租金平均提高了151%，远远超过法律规定的上限。

根据圣克拉拉县高等法院（Santa Clara County Superior Court）提交的和解协议条款，同样以Swenson Builders为名开展业务的绿谷将被迫支付391,130美元。其中331,130美元将以多缴租金的形式退还给租户。

和解协议还指出，该公司在没有提供“正当理由”的情况下非法驱逐了六名租户，这是另一项违规行为。

司法部长办公室历时一年半的调查终于达成和解。司法部长指出，这是他的办公室的第一次此类执法，“但不会是最后一次”。

自2019年的法律生效以来，租户权利组织一直谴责该法没有效力。邦塔宣布该州首次采取执法行动，相当于在公开场合亮出獠牙。

名义上的涨租上限？

2019年的法律由旧金山市检察官大卫·邱（David Chiu）提出，当时的议员邦塔参与起草，将每年的租金涨幅限制在5%（加上通货膨胀）。

该法律还要求房东在无偿驱逐房客之前提出“正当理由”，正当理由包括不付租金、违反租约条款或在出租物业内从事犯罪活动。

州法律对城市如何制定新的租金监管政策或扩大现有政策施加了严格的限制，当立法者同意在2019年实施全州涨租上限时，成为一个历史性的突破。

但法律并没有具体规定谁来追究违法房东的责任，住房研究人员一直无法弄清楚该法律实际上被遵守或执行的范围和彻底程度。

游说人士、全州租户倡导组织“租户在一起”（Tenants Together）的发言人香蒂·辛格（Shanti Singh）说：“立法机关通过了（租金上限法），然后似乎完全不愿意真正执行它，这真的令人沮丧。”

加州租金管制法允许10%的租金上涨

近年来，该法律规定的最高允许租金在加州激增。该法案生效时，通胀率低于2%，相当于7%左右的涨租上限。自那以后，通货膨胀开始飙升。在过去的两年里，该州某些地区的房东被合法允许将租金提高到法律规定的10%的上限。

今年早些时候，洛杉矶民主党参议员玛丽亚·埃琳娜·杜拉佐（María Elena Durazo）提出了一项法案，以加强2019年租金上限法。尽管该法案的早期版本被淡化，删除了将租金上限降低至5%的措辞，但该法案仍包括一项条款，规定了对起诉房东的租户的经济赔偿。它还明确授权地方和州检察官代表他们提起诉讼。

杜拉佐的法案上个月在参议院获得通过，目前正在等待众议院审议。
该法案遭到了代表大房东的加州公寓协会（California Apartment Association）的强烈反对。