高盛分析师: 美国这四个城市房价或面临两位数下降(图)

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高盛分析师表示，美国一些大城市的房价将急剧下降。


（来源：FoxBusiness）

据报道，这些策略师在最近给客户的一份报告中警告称，到2024年年底，奥斯汀房价将下跌19%，凤凰城房价将下跌16%，旧金山将下跌15%，西雅图将下跌12%。原因是这四个城市的（住房）库存大幅增加，现在供应超过了需求。

这份报告中写道，“虽然现在住房库存的总体水平仍比疫情前紧张，但一些大都市地区的供应迅速增加。不出所料，在供应开始超过需求的地区，我们的房价上涨预测最为消极。”

然而，华尔街银行的分析师们表示，这些大都市地区预期的房价下跌情况并不反映房价的整体趋势。他们指出，旧金山和奥斯汀是主要科技公司的所在地——包括亚马逊、苹果、Goolge和Facebook，这些公司一直处于全行业裁员的最前沿。

他们写道，“我们认为太平洋沿岸和西南部市场刚出现的供应过剩现象反应了当地出现的各种挑战，尤其是非常糟糕的负担能力、与疫情有关的扭曲问题，以及（在某些市场）就业高度集中在科技行业的情况，这并不表明全美各地都会出现这种情况。”

据悉，高盛早些时候的一份报告显示，由于抵押贷款利率上升，美国房价可能会较峰值下跌6%左右，然后在未来六个月的某个时候触底反弹。

以高盛首席经济学家Jan Hatzius为首的策略师们在1月份的报告中表示：“美国住房市场中最大幅度的（房价）下跌情况已经过去。”

对利率敏感的房地产市场在美联储积极收紧政策和放缓经济的行动中首当其冲地受到了影响。

据悉，政策制定者们已经连续八次上调联邦基金利率，并且已经暗示他们计划在今年继续提高利率，以试图遏制仍处于异常高位的通胀。

尽管抵押贷款利率已经从11月份7.08%的峰值回落，但在对加息的担忧之中，抵押贷款利率近期再次开始走高。根据抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率本周攀升至6.65%。



（来源：Freddie Mac）

这一水平仍然远高于一年前的水平，当时的利率徘徊在3.76%左右。
报道中还提到，其他经济学家预计住房市场将出现更大幅度的下滑。Pantheon Macroeconomics的首席经济学家Ian Shepherdson警告称，房价可能会从峰值下跌20%之多。