7月非新屋销售暴跌20% 房市步入衰退 但仍对屋主有利

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美国房市受利率提高及通膨影响，销售比一年前暴跌20%。（Getty Images）

美国房地产市场热度大减，但是买房难度依然甚高；全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)18日发布数据显示，7月非新屋销售量较去年同期大减20.2%，可谓进入衰退状态，但房价中位数仍在40万元以上的高位，逼近史上新高。

NAR的数据显示，7月成屋年销售率经调整后为481万套，除2020年4月、5月的新冠疫情冲击外，是2015年11月以来的最低，较去年同期减少20.2%；与6月相比则下降5.9%，为连续第六个月下降，上次出现此一状况在2013年8月到2014年1月。

2020年疫情的恐慌缓解后，房市出现15年来最热络的情景，不过NAR的7月数据似乎标志着房市热度的反转；造成此状况的主因，包括大幅上升的房贷利率，市场供给短缺让交易量减少，以及高房价让买家对购屋开始缩手。

今年以来，房市最广为使用的房贷方案「30年期固定利率房屋抵押贷款」(30-year fixed mortgage)自2011年以来首次站上5%；而为了购屋，目前民众普遍得将25%的收入用于支付房贷，高于疫情前的15%。

但是房价目前仍未有显著下降；7月全国房屋销售中位数为40万3800元，较去年同期高10.8%，处在历史高位附近；造成此状况的原因在于通货膨胀及供给短缺，让市场依然处于供不应求的状态，40%的房屋仍以原价售出而未打折扣。

NAR首席经济学者Lawrence Yun表示，房屋销售率及新建案的衰退，表明房市正在「步入衰退」，但「房价没有衰退」；当前房市依然对屋主有利，买家则处不利位置。

其他机构发布的数据显示，本月国内置商的信心指数已连续八个月下降，7月新屋建案则较去年同期衰退9.6%。

房市冷却正在影响经济数据：商务部的数据显示，今年第二季非公部门的住宅支出较去年同期衰退14%，这是造成该季度经济衰退0.9%的原因之一。

但另一方面，当前购屋的痛苦程度为1989年以来之最，通膨更是40多年来新高；Lawrence Yun就说，房价预期会在今年底以后开始下降，这对稳定房市及缓解通膨而言是好消息。