《财富》：全美2/3房市被高估 但这座热门城市却遭低估

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世界日报







房地产经纪人认为，湾区拥有好天气，科技产业蓬勃发展，房价将非常可能持续上涨，因为需求就在那里。(Getty Images)






湾区房价绝非“可负担”(affordable)，众所皆知。但新数据显示，湾区房价甚至可能被“低估”(undervalued)。“财富杂志”(Fortune Magazine)文章指出，全国有三分之二房市被“高估”(overvalued)，特别是在奥斯汀及夏洛特等地。但是，湾区房市被认为是被低估的。

房地产经纪人史坦(Alexandra Stein)表示，高薪科技业持续推动房地产价格。她指出，苹果等公司发放奖金，原因是没有足够工程师，所以当见到这种类型金流停留在湾区，房市仍上涨有其道理。

尽管贷款利率升高，联邦政府尝试抑制通货膨胀。史坦认为，湾区200-300万元房屋仍存在竞标战。她表示，湾区拥有好天气，科技产业蓬勃发展，房价将非常可能持续上涨，因为需求就在那里。

基础经济学显示，房价增长与收入增加是交互作用。两者无法长时间超越彼此。这是疫情期间房市繁荣令人担忧之处。过去一年，全美房价成长20.6%，收入仅成长4.8%。这种脱节情况，让更多经济学家最担心房地产泡沫化。

不过，“穆迪分析”(Moddy’s Analytics)首席经济学家詹狄(Mark Zandi)告诉“财富杂志”，现在使用这个词还为时过早。泡沫需要投机驱动价格增长以及高估。目前的确有达到所谓泡沫的至少一个因素：高估。但是，高估因市场而定，房市因疫情蓬勃发展情况，现在已走向结束，先前因为远距办公者到奥斯丁、夏洛特等地买房，推动当地房市飙升，远高于全国增长率。

“CoreLogic”计算约400个都会统计区域的市场风险评估，了解当地收入水平是否可支撑房价。分析发现，美国有67.9%地区房市被“高估”，仅有24.5%房市为“正常”(normal)、7.6%“被低估”。

那些“被高估”房市现在正面临考验。过去五个月，贷款利率自3.11%升至5.1%，新房销售、现存房屋销售与贷款申请都直线下降。库存正在快速增加，降价房屋的百分比也是如此。简而言之，疫情期间的房市蓬勃盛况，正走向终点。

但是，房市降温是否意味着房价将很快下跌？CoreLogic预测美国房价未来12个月仍将上涨5.9%。然而，部分局部房市出现下跌的可能性高，包括在德州与亚利桑纳州等城市。