美房价一年飙升15％,近8成新屋主买完惊觉 抢房也埋隐患

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东森新闻













许多人都认为人生一定要买下属于自己的房子，美国人尤其如此，但近年除了中阶价位的房价水涨船高，就连入住后立刻需要花费的修缮费，也让许多首购族相当惊吓，几乎有7成的人在修缮费用都得花超过1000美元。

想要购屋和第一次购入新屋的首购族，别忘记有高达77％的新屋主入住后，第一年都会发现需要修缮的费用都会超出自己预料很多，甚至可能会让人荷包大减，保险公司“河马”（Hippo）房产观察专家克拉斯特曼（CourtneyKlosterman）表示，许多房屋买家都没有事先准备好面对成为屋主后会遇到的问题。

由于2020年和2021年全年的房屋需求强劲，以及房屋储备量低落，使得房价不断飞涨，今年一月中阶价位房价已经来到35万300美元，比去年同期高出15.4％，当时的房价是30万3600美元，而2021年售出的现有房屋多达600万户，是自2006年以来的新高。

根据“河马”公司的调查，受调民众中有多达68％的人表示最终付出的钱都高于售价，显示买家的喊价竞争仍然激烈。“河马”资深经理威尔逊（SteveWilson）点出，许多新屋主入住后发现修缮费会远高预期的原因，其实和目前抢房竞争激烈有关，直接跳过“房屋检查”环节或是刻意忽略这个过程，已经成为普遍现象，导致问题没有提前发现。

该项调查指出，只有约33％的新屋主在入住后，修缮费低于1000美元，其他新屋主修缮费都在1000美元以上，甚至让荷包直接见底。

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全美只有这9个地方房价跌了



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美西时间3月4日，据报道，上个月，美国房地产市场又经历了一个炙热的月份，但并不是所有城市都感受到了这种热度。

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房地产中介网站Realtor.com周四发布的报告显示，美国房价仍在攀升，2月份挂牌价中值达到创纪录的39.2万美元。这一数字甚至超过了2021年的最高点：7月的38.5万美元。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）在一份声明中说：“在过去五年里，我们看到房屋价格在季初就打破纪录，因为买家试图在竞争中取得领先。但这是该纪录在2月份首次被打破，表明在一年的春季购买季节开始前几周，竞争已经升温。”

尽管经济学家预测，房价上涨最快的地区今年某个时候可能会出现下跌，但南部和西部城市的房价仍出现了最大涨幅。

较2021年2月，拉斯维加斯的房价上涨幅度最大，房价中值上涨39.6%，至47.4万美元。德克萨斯州奥斯汀（Austin）、迈阿密（Miami）、佛罗里达州坦帕（Tampa）的房价中值涨幅也都超过了30%。

即使是寒冷的东北地区，2月份也出现了大幅跳涨。康涅狄格州哈特福德（Hartford）的挂牌价中值达到36.5万美元，较去年同期上涨21.7%。

但并不是每个城市的房价都在上涨。事实上，今年2月在一些城市购房的平均价格比去年要低，其中包括旧金山和洛杉矶。

根据Realtor.com的数据，内幕网列出了一套典型房屋的要价中值，以及每一套房屋的要价比去年低了多少，并按照价格下降的程度排列出来。

以下是仅有的九个逆势上涨的地方：

旧金山（San Francisco）

挂牌中位价：99.5万美元

同比下降：0.5%

阿拉巴马州伯明翰（Birmingham）

挂牌中位价：25.8万美元

同比下降：1.1%

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巴尔的摩（Baltimore）

挂牌中位价：30万美元

同比下降：4.3%

芝加哥（Chicago）

挂牌中位价：32.7万美元

同比下降：4.7%

洛杉矶

挂牌中位价：92.9万美元

同比下降：7.1%

纽约布法罗

挂牌中位价：21.2万美元

同比下降：9.6%

克利夫兰

挂牌中位价：17.7万美元

同比下降：12.6%

底特律

挂牌中位价：21.7万美元

同比下降：16.5%

罗彻斯特,纽约

挂牌中位价：22.5万美元

同比下降：18.2%