湾区租金 第3季涨势趋缓

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世界日报


两年来持续大涨的湾区公寓租金，涨势终於在第叁季打住。16日公布的报告显示，湾区目前的公寓租金已经到顶，新落成的公寓将陆续推出，供应增加，预计租金将会放缓。

「RealFacts」报告显示，湾区第叁季的整体公寓平均月租为2006元，比今年第二季只涨2.6%，比今年第二季的5.2%涨幅大为放缓。湾区去年的公寓租金上涨了9.2%。

报告说：「湾区的租金可能已经到顶，由於公寓的供应将会增加，租金的升势将会进一步放缓。」

不过，两年来的租金大涨，已经令不少湾区人叫苦连天。有两个孩子的圣荷西妈妈加西亚（Adriana Garcia）说：「圣荷西已不是一个工作家庭所能居住的地方。」圣荷西第叁季的两卧房平均租金为2330元。加西亚在一所社区学院打工，加上她丈夫当卡车司机的收入，除去租金，所馀仅能勉强维持生活。

报告显示，湾区第叁季的单卧房公寓平均月租也要1804元。但不同地区租金有很大分别，东湾康县的单卧房公寓要1367元，阿拉米达县则要1599元；圣马刁县则要2095元，圣他克拉拉县要1919元。

对於南湾的单亲妈妈卡洛（Heidi Carroll）来说，租金是她的最大难题。36岁的卡洛带着9岁大儿子，租了朋友在桑尼维尔的一个房间，月租550元；她找其他房间，一般都要800元至900元，如是单卧房公寓，要接近2000元。卡洛是独立合约商，年收入4万6500元，生活一直处於挣扎的状态。

加州公寓协会圣荷西办事处的行政主任霍华德（Joshua Howard）说，虽然矽谷将有新公寓陆续上市，供应还是不足够，所以租金的涨势虽会放缓，却难以回降。

由於租金高，湾区已出现租房不如买房的情况，可是不少年轻人却欠缺买房所需的头款，或者借不到房贷，所以被迫租房，他们已成为租金大涨的最大受害人。