美国房贷利率历史新低 专家：赶紧重新贷款

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　　雅虎网站报导，目前的房贷利率为历史新低，若你考虑重新贷款，以下是应在夏天来到前行动的四大理由：

　　1.夏天是房地产市场的旺季，房价也会稍微降低，因为待售的房子多。假如房价下跌，重新贷款反而对你不利。因为房价下跌意味你重新贷款时，房子的净值减少，连带影响你获得的利率。

　　例如：你买了一栋40万元的房子，房贷剩下30万元，这表示你有25%的净值。但是重新贷款一定要对房子估价，假如估价为38万元，你的净值就降至21%，贷款对房价的比率也下降，而这会是计算房贷利率的一大因素。

　　2.美国政府大量购买房贷抵押的证券，以刺激经济。这种做法是以人为方式压低利率，但不可能永远都这么做。到某一时间必须收手，那时利率就会上升。

　　除了利率可能走高以外，另一个顾虑是政府帮助屋主的计画可能结束，包括联邦住房管理局的简化重新贷款（FHA Streamline Refinance），该计画帮助拥有FHA担保房贷的屋主可以重新贷款，不论房屋价值或净值是多少。这个计画对溺水屋主的帮助史无前例，符合资格者应好好把握，因为能持续多久并不确定。

　　3.假如你的信用不好，但你认为可以获得比现在低的利率，那就应在6月1日前重新贷款，因为信用分数低是使你成为高风险借钱者的一个因素，想借到房贷，可能只能申请到次贷，利率高于平常。

　　除此之外，政府规定，多数拥有次贷的屋主要把一年的产业税和房屋保险的钱存在第三者保管帐户（escrow account）。不过从今年6月1日起，有次贷的屋主须把五年的地产税和房屋保险费存在第三者保管帐户。所以拥有次贷的民众6月1日起，要准备更多钱才能重新贷款。

　　4.今年4月12日的平均利率仅为3.67%，但房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）预测今年第三季，30年固定利率将升至4.2%，而且将持续上升。不要小看0.53%的差异，若以30年30万元固定利率房贷为例，利率上升后，每个月要多还91.29元，30年下来利息多出3万多元。