美国房价为何上涨 沃顿商学院研究把矛头指向中国(图)

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《巴伦周刊》引述沃顿商学院研究称，自2012年初以来，中国储蓄户把数万亿美元资金移出本国，是导致从纽约到新西兰房价上涨的因素之一。




综合媒体6月24日报道，学者Caitlin Gorback和Benjamin Keys把研究重点放在以邮政区号区分的美国房价变化，依据外国出生中国裔居民比率。由于中国投资人在何处置产难以用精确数据显示，因此以外国出生居民的比率代表。

外国出生中国居民和美国各地房价之间的变化，在2012年以前没有太大变化。但2012年初到2018年底，一些可能吸引大批中国资金地区的房价飙涨近一倍；把范围缩小到特定城市，也能发现外国出生中国裔居民所在的地区，房价涨幅大于其他地方。

控制包括人口、所得成长等变因之后，估计中国裔居民比率较高地区的房价，上涨8%至15%。

不过这个趋势在2018年和2019年反转，很可能和美中之间互相限制外国投资和贸易，抑制中国民众在美国买房的意愿。例如在西雅图，中国裔居民比率较高的地区房价平静，和西雅图其他地区房价荣景形成鲜明对比。

房价和中国裔居民比率之间还无法肯定存在因果关系，因此两位研究者也把其他国家措施如何影响美国房价也纳入考量。2011年开始，新加坡、新西兰、香港政府和澳大利亚、加拿大一些地方政府先后禁止外资炒房，因为房价高到当地民众已经无法负荷。

结果显示，加税或针对外国人的限制措施并未完全遏制中国投资人在海外买房，只是把中国需求导向其他地方，例如温哥华对外国买家课税，却对西雅图房市造成影响。