澳洲抑房价 2年内禁外国人买二手屋 包括外劳、国际生

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彭博资讯社





澳洲16日宣布从4月1日起的两年内，禁止外国投资人购买中古屋，盼能减缓房价飙涨。(路透)





澳洲政府16日宣布从4月1日起的两年内，禁止外国投资人购买二手中古屋，盼能减缓房价飙涨、并提振执政党工党在今年大选的选情。市场预估这对房价影响甚微。雪梨房价十年来涨近70%，目前房价中位数约为每户120万元(澳币，下同，约77万美元)。

彭博资讯社报导，虽然目前已有许多规则限制外国人在澳洲购买二手楼，但工党政府提出的新禁令，将包括暂时居住在澳洲的人，例如国际学生或短期外劳。

尽管从数字来看，外国买家对澳洲楼市的影响并不算大，因外国人购买的房屋仅占澳洲房屋总存量不到2%。而据外国投资审查委员会的数据，在2022至2023财年，外国投资者共花费49亿元购买5360间住宅，占所有交易的比例不到1%。但澳洲住房部长奥尼尔认为，无论数字大小，政府的所有努力都应优先帮助年轻的澳洲人购买房屋，「这政策当然不是灵丹妙药，但这是工党推动的庞大住屋改革计划中的重要一环 」。

据报导，住房问题已成为澳洲最迫切的民生难题之一，工党政府这项政策几乎完全拷贝反对党领袖达顿去年在预算案回复演讲中的承诺。事实上，工党去年曾对达顿提出的类似政策嗤之以鼻，时任财长查默斯还批评这项提议「缺乏深思熟虑」。然而眼见选民对「限制外国买家」的支持度高达69%，工党如今也决定采取这项措施，甚至还承诺投入570万元用于税务局的外国投资合规团队，进一步加强对外国投资者的审查，以确保禁令得以运行。

面对政府的最新表态，达顿狠批澳洲当前的住屋危机，归根究底是由于「政府引入太多移民，却没有建造足够房屋」，他认为正是工党政府的政策推高房价，导致房贷利率飙升。