美国人恶习不改，又开始用房子套现

ace

CNBC刊登文章说， 美国差不多还有110万间房子的价格还处于水下，但是美国人用房子抵押做贷款的热潮再次起来了。

在上一个房地产热潮中美国人用房屋抵押贷款总数达一兆美元，其中包括提出现金和用房子做抵押的信用线，他们将钱花在汽车，电视，旅游已经高级室内装修上，仿佛钱用不完似的。

Wells Fargo的经理Brad Blackwell说只要房价上涨，人们就会开始从房子里套现。他还指出，现在的消费者信心增长让借钱的人对还款也更有信心。以上这两个原因导致去年年底以房屋抵押的信用线(HELOC)额度增加了19%。

JPMorgan Chase的发言人说美国人申请的HELOC年增长率为31%。

去年十二月美国的房价平均增长8%，预期到今年年底更多美国人的房子会增值。有人担心这样下去会导致想房地产泡沫前时很多人用房子来借钱的状况。

Mortgage Finance的编辑Guy Cecala说现在HELOC很严格，银行在借款标准上很保守。

不论人们是不是会开始大量使用HELOC，至少现在很多人在使用这笔钱上比较负责了。Blackwell说现在多数人借HELOC是用来子女教育上，或者房屋改造。

虽然现在HELOC增加了，但是与房地产高涨时想必还是少了很多。2012年美国人一共借了72亿，而在200年时借的总数是280亿。

预期2013年HELOC借款量会上涨，不仅仅因为房价在上升，还因为利率也在上升。随着利率上升，很多人不会选择用refinance的方法从房子里拿钱，而是会选择采取HELOC，因为HELOC通常会用灵活的利率。现在有的银行也开始给HELOC配以固定利率，比如Wells Fargo最近推出的三年固定利率HELOC。万维