美两房拟整合重叠资产 推动住房融资市场改革

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中国证券报


　　美国联邦住房金融署(FHFA)负责人爱德华?德马科4日在全美商业经济学会发表演讲时透露称，FHFA将开始组建一个新的房贷证券化公司，整合美国两大住房抵押贷款融资机构房利美和房地美的某些重叠的“后台”业务，推动美国住房融资体系改革。据悉，这家新组建的公司将拥有自己的首席执行官和董事会，且暂时将为“两房”联合所有。

　　由于房地产市场崩盘，房利美和房地美曾一度濒临破产。2008年9月，美国政府对这两家抵押贷款融资巨头提供救助，累计注资近1900亿美元，并正式接管两家机构。目前“两房”为美国约三分之二的新屋贷款提供融资。

　　德马科表示，组建独立于“两房”的新公司对于搭建新的二级抵押贷款市场平台至关重要，该平台将拥有发行证券、信息披露、传递数据、支付等基本功能，并允许证券发行机构、经纪商和其他市场人士广泛参与，以逐步缩减政府对抵押贷款市场的介入程度，降低纳税人的风险。

　　此前奥巴马政府曾与2011年初向国会提交了“两房”改革的初步方案，建议政府逐步降低在住房融资体系中的参与度，但到目前为止美国国会尚未有相关立法，奥巴马政府也未推出进一步的具体措施。华尔街日报评价称，最新举措是监管机构迄今为止公布的建立一个最终可能取代“两房”公共实体的最具体措施。