让Zillow"爱上"你的房子 房产专家揭秘诀怎样卖得好价钱

casper

世界日报




房地产估价网站Zillow藉助Zestimate系统估算美加地区房屋价值，数位时代下，多数美国人习惯到Zillow查看房屋估价；专家说，屋主如能掌握秘诀，有机会推升房屋估价，卖得好价钱。

Zestimate是Zillow为美、加各地房产开发的房屋估价工具，在处理数百万个数据点后提供最新估价，通常很接近挂牌价；卖家如果用对方法提供资讯，可驱使该系统拉高估价。

Zillow估价工具根据公共纪录、近期销售、税务数据以及用户提交的详细资讯进行分析，以房屋面积、卧室和浴室数量、地理位置以及上市总天数为综合依据，进行估价。在全美，Zestimate对市场上待售屋的估价误差中间值为2.4%，对非上市房屋的误差中间值为7.49%。

屋主可以自行到Zillow平台上更新房产资讯，可提高Zestimate估价。

native advertising

许多人认为，屋主透过装修让房子升级，就必然会抬高房屋估价，事实不然，Zillow不会自动上调估价， 屋主须主动向当地的联邦计划Homeowners报告后，才会反映在Zillow的估价。

屋主如果想拉高估价，须先登入Zillow，声明自己的房产和屋主身份，之后便可存取相关资讯和工具以便管理房产。

日后，可使用房屋所有者控制面板，追踪房屋价值，摸索可能定价、接收市场趋势等相关讯息电邮。

屋主还可更新房屋详情、评估房屋淨值。

装修厨房、加盖浴室或地下泳池、后院升级等，都有助于提升房价；屋主可上网更新资讯，Zestimate将据以调整，估价可望增加数千元。

Zillow也提供各地房地产经纪人通讯录，想卖房时，可找到适合的专业人士，设法卖得最高价。

房屋交易网站Redfin也会内部估算房屋价值，同样的，屋主须联繫他们、分享更多重大翻修、扩建、房屋状况变化等讯息，才会据以提高估价；屋主还可选择相似房子为依据、自行估价。

善用方法提高Zestimate估价，可在房源过剩市场中脱颖而出。例如佛罗里达州，目前若干大都会地区活跃房源数量创历史新高，包括迈阿密戴德(Miami-Dade)、珊瑚角(Cape Coral)、北港-萨拉索塔(North Port-Sarasota)和德尔托纳-代托纳海滩(Deltona-Daytona Beach)。