不卖投资客 白宫将建200万栋房 3年内销售10万平价屋

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美国政府为纾解严重住宅荒，计划在未来三年兴建、销售10万户平价住宅。（路透）



链接：https://www.whitehouse.gov/cea/blog/2021/09/01/alleviating-supply-constraints-in-the-housing-market/

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在美国房价持续高涨之际，白宫官员表示，美国政府为纾解严重住宅荒，将采取一系列立即可实施的步骤，以现有经费和权力，在未来三年兴建、销售10万户平价住宅。

路透引述官员说法报导，这套计划将聚焦于扩大对个人和非营利机构销售房屋，同时对大型投资人买房设限。第2季全美各地每售出六户住宅，就有一户被投资大户买走。

美国房屋需求在新冠肺炎疫情爆发初期激增，反映民众为居家办公和学习购置更宽敞的房子。但待售屋不足和供应链瓶颈把房价推得更高，租金行情跟着水涨船高，加重家庭财务负担。白宫官员说，全美平价住宅估计短缺多达400万户。

白宫官员表示，美国总统拜登已提议，斥资逾3000亿美元增建200万户平价住宅，这项措施是3.5兆美元基础建设投资案的一部分，正在国会审议中。但拜登希望推动立即可行步骤。

这套新计划将涵盖乡村与都会地区的住宅建案，重点摆在平价房市，希望能协助房屋自有率偏低的有色人种族群。

此计划将由美国住宅与都市发展部（HUB）部长法吉（Marcia Fudge）宣布， 具体行动由该部、财政部及房贷机构房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mae）等联邦监管机构共同规划。「两房」合计占全美11兆美元房贷市场的一半。其中，一大关键步骤是重启曾由财政部与HUB合办但在2019年结束的「风险分摊计划」，该计划让各州住宅金融机构能扩大提供低利贷款，促进兴建平价住宅。

此计划也将提高组合屋及二至四户多户型不动产的供应量，希望通过房地美扩大融资达成目标。同时也将采取行动，限制对大型投资人销售一些由联邦住宅管理局（FHA）提供担保的不动产。

拜登政府另打算与各州和地方政府合作运用现有联邦资金，并协助减少排他性分区（exclusionary zoning）等阻挠提高住宅供应量的做法。

victor

这不就是中国的房住不炒的翻版吗？