市场报告：买家活跃 2022年美国房市会比去年更热(图)

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虽然2022年刚过了一个多月，但Realtor.com的月度住房报告显示，房地产市场的竞争开始与2021年一样激烈。

根据Realtor.com的数据，1月份典型的房屋销售时间为61天，比2021年1月少了10天，比2017年至2020年1月的典型销售速度快了近一个月（29天）。在一些最热门的市场，如纳什维尔、圣地亚哥、圣何塞、丹佛和罗利，1月份房屋在36天或更短的时间内售出。

尽管1月份市场上的买家很活跃，但待售房屋数量仍然远远落后于需求。2022年1月，市场上活跃的待售房屋数量——包括所有待售的房屋，而不仅仅是最近上市的房屋——比2021年1月下降了28.4%。与2020年1月的活跃上市数量相比，下降了60.4%。本月首次上市的新屋也比2021年1月减少了9.1%，比2020年1月减少了17.9%。

供需失衡导致价格快速上涨。2022年1月的挂牌中位价格比2021年1月上涨10.3%，达到37.5万美元，比2020年1月的中位挂牌价格上涨25%。

Realtor.com的分析显示，虽然在1月份买房者和卖房者通常都不急于入市，但今年似乎只有卖房者在急于进入房地产市场。除了季节性因素，其他让卖家犹豫不决的因素可能包括了对疫情激增和房屋短缺的担忧。

卖家在卖房时通常也会购买下一套房子，因此他们也面临着同样的库存不足，尤其是在新房建造速度不足以满足需求的情况下。

预计到2022年稍晚些时候，利率将会上升，届时价格上涨将会略微放缓。买家现在可能在市场上激烈竞争的一个原因是，他们希望在抵押贷款利率再次上升之前赶紧入手。

Realtor.com的数据显示，在50个最大的大都会区里，2022年1月涨价最猛的是拉斯维加斯，2022年1月的挂牌价中值为46万美元，比2021年1月的挂牌价中值高出35.3%。2022年1月与2021年1月相比，活跃上市房源减少了38%。坦帕和奥斯汀在上市价中值涨幅上分列二三名。

纽约2022年1月的挂牌价中值为67.5万美元，比2021年1月的挂牌价中值高出4.0%。洛杉矶和旧金山的上市价中值则有所回落。