加州住房危机：数万挂牌，却没人买房

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新闻周刊





在连续四个月出现房屋库存同比上升后，加州房地产市场已明确进入“买方市场”阶段，即房屋供应量首次超过了实际购房需求。


《新闻周刊》报道标题





房地产分析师Nick Gerli直言：“现在加州几乎没人买房了。”

根据房地产信息平台Realtor.com的最新报告，现在加州房屋销售量徘徊在自大萧条以来的最低点，创下历史新低。房价高企与近7%的房贷利率让潜在买家望而却步。

“疫情后遗症”与市场失衡

新冠疫情期间，远程办公的普及推动大量居民离开洛杉矶、旧金山等加州大城市，转往周边小镇甚至外州定居。尽管2020年初房价曾短暂下跌，但此后迅速回升，直至近期才首次显现“疲态”。

目前高房价、居高不下的贷款利率，以及川普关税政策带来的经济不确定性，都抑制了购房需求。

数据触目惊心：库存高、销量低

Realtor.com数据显示，2024年5月加州活跃房源达73,160套，为2019年10月以来最高。全美范围内，房屋库存同比上涨逾30%，加州也不例外。

尽管5月属于传统春季购房旺季，但购房者依旧“按兵不动”。数据显示，4月加州售出房屋约25,100套，虽同比增长1.6%，但仍比长期平均低20%，较疫情高峰更是暴跌40%。        

多个城市出现严重“供需失衡”。房地产交易平台Redfin研究指出，2024年4月，全美50个最失衡城市中，加州占据五席：河滨（61.3%）、沙加缅度（44.9%）、洛杉矶（44.8%）、阿纳海姆（38.7%）和奥克兰（36.2%）。

房价下跌，买家仍观望

尽管市场库存攀升、成交乏力，但房价尚未大幅下调。根据房地产数据与分析平台Reventure App的数据，加州房价4月环比下跌0.42%，为全美第四大跌幅。这已是连续四个月下跌。

不过，年比年仍有上涨。Realtor.com数据显示，4月加州平均房价为796,255美元，同比涨1.3%；Redfin数据显示中位数价格为854,700美元，同比仅涨0.2%。相比2020年4月的571,000美元，依旧贵得惊人。

房产降价销售比率已升至34.8%，同比上升10.2%；但高于挂牌价成交的比例则下降至40.3%，同比下滑9.7%。





专家观点：卖家尚未“看清现实”

加州房地产协会副首席经济学家Oscar Wei表示：“购房者在等待房价或贷款利率的下降。”他预测，未来几个月房价可能会略有回调，尤其在暑期旺季过后。

Redfin高级经济学家Asad Khan也指出：“市场主导权正在转向买家。但许多卖家仍未意识到形势已经改变，仍在期待‘卖出高价’。”

房地产数据与分析公司Reventure创办人Gerli则警告：“需求暴跌正在迫使价格下跌。”他指出，尽管新挂牌量不算高，但因旧库存卖不出去，整体供应量正在迅速堆积。

Zillow预测，到年底，加州多达31座城市房价将出现环比下跌，包括旧金山（预计-5.2%）、圣何西（-3.8%）、沙加缅度（-3%）、洛杉矶（-1.2%）和圣地亚哥（-0.7%）。

前景：买方市场短期内难逆转

专家普遍认为，加州在2025年前仍将处于“结构性供需失衡”的状态。尽管房价存在一定的回调空间，但整体仍缺乏大幅下跌的动能。

Wei总结说：“当前的市场变化本应对买家有利，但若经济环境和借贷成本未出现明显改善，真正的购房需求恐怕仍难回升。”