Redfin：预计今年年底前美国房价将下跌

casper

Fox





经过多年房价稳步上涨，美国房地产市场正转向下行。美国房地产经纪公司Redfin的经济学家指出，目前房价涨势趋平，并预测到2025年底房价将出现同比1%的小幅下跌——这将是过去十余年来仅见的第二次房价回落。市场疲软的表现为待售房屋积压增多、买家退出交易，同时随着工资上涨，住房可负担性略有改善。



（来源：Fox）

native advertising

房贷利率持续徘徊在7%左右，加之经济前景不明朗，导致购房需求降温、库存水平上升，并引发降价潮，尤其是那些在市场上滞留已久的房源。Redfin的最新报告指出，越来越多的买家开始抱持“耐心等待可能更划算”的心态，但专家提醒，过久的观望未必能等到更优惠的交易。

为何预计2025年房价会下跌？

在经历了长时间的卖方市场后，市场风向正在转变。Redfin报告称，4月份房屋销量同比下降1.1%，而库存量则上升了近17%，创五年来新高。由于竞争买家减少、房源增多，卖家被迫降价或提供优惠。

目前普通住宅的平均售出周期为40天，较去年同期延长5天。购房者议价能力正在逐步增强，尤其是针对那些挂牌数周的房源而言。Redfin经纪人建议，买家可以尝试低于报价出价，或要求卖家做出一定的让步。

Redfin首席经纪人Corey Stambaugh表示，虽然市场已发生变化，但许多卖家仍固守2021年和2022年的创纪录高价。他说：“尽管我们建议他们按当前市场价值挂牌，但很多人决定高价挂牌以收回成本。这些卖家一旦发现房屋挂牌几周都没有报价，就会面对现实。”

Redfin经济研究负责人赵辰（Chen Zhao，音译）补充说：“我们知道现在有谈判的空间，所以这是利用市场变化的最佳方式。”

这项研究的规模和结果为房地产市场的走向提供了更清晰的图景：

• 预计到2025年第四季度，美国房屋销售中位价将同比下跌1%
• 2025年4月，14.3%的购房协议被取消（总计56,000份）
• 库存量同比增长16.7%
• 房屋平均销售时间为40天，高于2024年的35天
•预计到2025年底，平均抵押贷款利率为6.8%

哪些城市的交易取消率最高？

佛罗里达州有五个都会区跻身交易取消率最高的前十名，原因包括自然灾害风险上升，以及保险和业主协会（HOA）费用激增。亚特兰大以20%的取消率位居榜首，其次是奥兰多、坦帕、加州河滨市和迈阿密。取消率最低的地区包括纽约州拿骚县（4.8%）和波士顿（8.1%）。

西雅图和阿纳海姆（Anaheim）的取消率同比增幅最大，其中阿纳海姆上升了3.1个百分点，达到15.7%。

抵押贷款利率如何影响市场？

Redfin预计，在2025年的剩余时间里，抵押贷款利率将徘徊在6.8%左右。尽管川普总统最近削减了一些拟议的对华关税，但持续的贸易不确定性和美国不断上升的赤字使美联储难以进一步降息。如果关税完全取消，或者经济陷入衰退，利率可能降至5%至5.5%区间，但这两种情况都不一定会发生。

赵辰警告称，虽然较低的利率听起来具有吸引力，但在经济低迷时期，购买力下降可能会抵消这一优势。她说：“即使抵押贷款利率降低，许多买家可能也没有更多资金购房。”

买家目前拥有难得的议价窗口，但这一机会可能不会持续太久。专家建议尽早行动，利用谈判空间，尤其是针对那些滞销时间超过平均水平的房屋。卖家则被建议从一开始就以具有竞争力的价格挂牌，否则可能面临降价和客流量低迷的风险。