南加春夏房市交易量罕见下降

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世界日报





春夏本是房产交易的旺季，但今年南加房市交易量却罕见地出现年比下降的情况。加上该地区的房价停滞不前，一些地产专家认为，现今房市已经进入买方市场。

圣盖博谷先驱报报导，房产数据公司Attom近日统计显示，南加州六县的房产交易量较一年前下降，是近九个月以来首次下降。在至少近21年时间中，同比5月的交易量为第二低。在南加六县中，有三个县4月至5月的房价有所下跌。



南加房市交易放缓，相比一年前，有更多卖家选择降价销售房屋，市场向买方市场倾斜。示意图。（取自Pexels）

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位于唐宁市（Downey）的Keller Williams房产公司经纪Brandie Jones说︰「与过去几年相比，房市交易绝对在放慢。买家没有特别渴望进入市场，因为所有的不确定性，包括对关税的不确定性。」许多原本的买家如今犹豫不决，处于观望状态，等待利率和房价下跌。地产网站Redfin报告说，过去几个月房市正在向买家倾斜，买家从卖方获得让步，常成功还价说服卖家降价销售。

不过，南加州大多数地区的房价并没有下跌，仅河滨县和圣地牙哥县一年期间的房价有所下跌。

南加州5月房价中位数为82万5000元，该金额创下纪录，前一次创纪录是今年2月的82万1000元。不过5月房价与去年5月相比，仅略高不到1%。南加4月和5月的的房价涨幅为过去两年最低。

Reports On Housing的作者Steve Thomas说︰「随着房子在市场上停留的时间更长，谈判相对买方更有利，买家有更多筹码。」如今市场上房产交易放缓，挂牌房屋数量稳定上升。根据Attom数据，5月南加州有1万4957笔房产交易，比去年同期下降3.5%。该数字与历史上5月的交易量相比，也有明显下降。5月平均的交易量在2万1000笔。历史上最高的5月交易量为2005年，当时有3万3000笔交易。

本该是交易旺季的春季，成为历史上同期第三低交易量的时期，紧随2020年和2024年春。

Brandie Jones说︰「我们看到房子挂牌时间更长，我们看到相比前几个月房子价格下跌更多。」他表示，买家都很担心经济以及工作稳定性。

南加州房屋在市场上的时长平均大于42天，相比去年增加11天。相比一年前，更多卖家选择降价销售房屋。

另一方面，过去一年利率下降稍微提升了南加州房产的可负担性。5月的30年固定利率平均为6.8%，相比去年同期的7%有所下降。对于一个中位数房价的房子，买家可省下7万7000元。不过南加州的房子对于很多人仍不可及，5月独立屋中位数房价为88万元。在圣地牙哥县和橙县，民众分别需要100万元和130万元来买一座独立屋；南加州康斗5月中位数为68万5000元，洛杉矶县和圣地牙哥县则超过70万元，橙县为82万9000元。