美国房市或全面崩溃

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每日邮报




全美房屋销售将跌至30年来的最低点，专家警告称，这种趋势可能会进一步加剧，并最终导致房地产市场全面崩溃。



（来源：每日邮报）





根据Realtor.com的最新数据，预计今年美国房屋交易量仅为400万笔。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，这将是自1995年以来的最低水平。

当前，动荡的经济、飙升的HOA费用以及高昂的抵押贷款和保险费率吓跑了买家，迫使卖家大幅降价。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale在谈到这些令人震惊的数据时表示：“即使市场上有更多房屋，但与我们过去对类似供应变化的预期相比，买家的反应仍然很平淡。南部和西部地区的待售房屋数量增幅最大，但价格仍然难以承受。东北部和中西部地区的市场仍然紧张，交易活动也较为稳定。”

NAR数据显示，自2019年5月以来，全美房屋中位价已上涨52%，远超仅30%的工资增长。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，新一批购房者的月供增加了一倍，这阻碍了市场状况。疫情爆发前，一套房屋的月供通常约为1,000美元，现在则接近2,000美元。

尽管市场冻结，但经济学家预测房价不会出现回调，反而预计到2025年，房价将上涨2.5%。这主要是因为卖家不愿降低要价，而是成群结队地将房屋撤出市场。在当前不确定的市场环境下，其他人被迫大幅削减要价，接受更合理的报价。 6月份，超过20%的挂牌房屋降价，这是自2016年以来的最高比例。亚利桑那州凤凰城是退市趋势的中心，其房屋撤市数量超过其他任何地区。

上周，Moody's首席经济学家Mark Zandi对房地产市场发出了“红色警报”，并警告称房市可能拖累整个经济。他在X上写道：“几周前，我在一篇文章中对市场发出了黄色警报，但现在我认为红色警报更合适。”

“红色警报”警告表明市场正在经历重大动荡。Mark表示：“全美房屋销售已经非常低迷。因此，房地产市场很快就会成为整体经济增长的全面阻力，这为今年晚些时候和明年初的经济前景蒙上了阴影。”