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加州大量房屋滞销!待售房数量创2018年以来新高

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发表于 2025-7-23 17:58:44 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
新闻周刊






加州房地产市场正面临日益严峻的挑战。近日,房产平台Compass首席经济学家Mike Simonsen在社交平台X上发文称,目前加州市场上待售的独栋住宅数量比去年同期增加了37%,达到自2018年以来的最高水平。



《新闻周刊》报道标题





这一激增反映出加州房市面临的结构性问题正在加剧,尤其是在住房可负担性长期不足的背景下。

事实上,加州待售房屋库存已连续几年增长,但今年的增长趋势尤为明显。对此,Mike也提出疑问:为何此时此地,加州出现如此显著的库存攀升?

他指出,其他州如佛罗里达、德克萨斯和亚利桑那州库存同样在增加,但这些地区的原因较为清晰,即它们正经历跨州迁入人口的下降。而加州则早已面临人口净流出的情况,但库存却直到最近才开始明显上升。

虽然Mike并未给出自己的解释,但他分享了评论区读者提出的两种可能原因:一是加州就业市场恶化速度快于其他地区,二是多项面向购房者的现金补助计划将在今年陆续结束。



California unsold inventory is now back to levels not seen in 8 years. Up 37% over last year.


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这些“需求侧现金项目”通常是指政府为首次购房者提供的各类补贴或购房贷款支持,在房价高企的加州,这类援助尤为关键。

事实上,加州州长纽森(Gavin Newsom)在2024-25财年的预算提案中就已削减了12亿美元的住房相关资金,进一步影响了市场需求端的购买力。

根据房地产信息平台Realtor.com 5月发布的报告,截至今年4月,加州市面上活跃房源数量已飙升至64,900套以上,比去年同期增长50%,远高于全美31%的增长幅度。该报告指出,房价居高不下是库存增加的关键因素,目前加州中位数房价为普通家庭年收入的8倍。

房地产数据初创公司Reventure App创始人兼CEO Nick Gerli在接受Realtor.com采访时表示:“考虑到部分加州市场库存同比增长超过50%,可以非常合理地预计,未来12个月内房价增长将显著放缓。”

许多房市分析师仍在密切关注库存激增是否会对房价形成下行压力。Realtor.com也表示,未来几个月房价停滞甚至下跌的可能性正在增加。
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