不敢买不敢卖… 30年平均房贷利率升至20多年来最高

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美国的30年平均房贷利率攀到7.09%，是20多年来新高，使民众不敢买房也不敢卖房。（美联社）

联准会(Fed)最近一次政策会议纪录显示，官员仍然认为通膨存在风险，未来仍有升息可能，美国公债殖利率涨至15年高点，通常随之变动的平均房贷利率也升至20多年来的最高水平，不论是买方或卖方、投资或自住，恐怕得要准备承受比预期更持久的偏高利率。

华尔街日报报导，房地美(Freddie Mac)17日公布30年平均房贷利率升至7.09%，是去年秋季以来首次升至7%以上；一年前利率则约为5%。

据理财网站Bankrate的房贷计算机，一位借款人付20%头期款买下价值50万元房屋为例：如果利率为4%，则30年内须为40万元贷款支付约29万元利息；若利率为7%，则利息累计大增至56万元。

房市是经济中受联准会高利率政策最直接打击的区块。当联准会去年开始加速升息时，各界预计房贷成本上升是暂时的，但一年半过去，利率仅在去年年底、今年年初一度跌至6%，现又恢复升至高位；一些分析师认为，市场已经有「利率不会很快下降」的心理准备，会让10年期公债殖利率有足够空间继续攀升。

这亦将使房贷利率维持高位，后果便是许多屋主不愿意将房屋投放市场，担心下一套房被迫背负更昂贵的贷款；而已背高利率房贷的新屋主也不得不继续等待。在屋主们不愿释出对象的情况下，全国交易数量下降，全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，6月占房市大部分交易的成屋销量年减19%。

80岁退休物理学家威廉斯(Stephen Williams)先前便考虑出售在加州的房子，但不满意房仲开的预期售价，所以他选择出租。「如果未来几年房价再次上涨，可能会卖掉」，但现在他不需要钱。

买家方面，不少人已经放弃寻找满意对象，决定延长承租时间。但即使感兴趣的买家较少，供应不足仍推高了价格，少数买家仍在争夺稀有的待售房屋库存。

NAR数据显示，6月份待售或签约房屋不足110万套，比去年同期下降近14%；同月成屋中位价超过41万元，虽比一年前高点略有下降，但仍然是有纪录以来的第二高价位。