加州大城租房划算，比买房年省10万

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世界日报





一项最新分析显示，在全美房价最高的几个城市，租屋在短期内比买房更划算，其中加州情况尤其明显。根据租屋平台Zumper分析全美80多个城市后，圣荷西、安那罕、圣地牙哥、旧金山及洛杉矶均名列「租屋比买房更有利」城市前10。



在全美房价最高的几个城市，租屋在短期内比买房更划算，其中加州情况尤其明显。图为加州一处公寓出租。（美联社）

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在所有分析城市中，圣荷西是全美最偏向租屋的市场。当地房屋中位价约203万美元，各房型租金中位数为每月3073美元，房价租金比高达55，不仅超过全美平均两倍，也是所有城市中最高。若选择购屋，每月平均支出比租屋高约8593美元，每年则高10万3000美元。

位于南加的安那罕排第二，房价租金比达47.8，房屋中位价约144.29万美元，租金中位数2514美元，每月买房成本约比租屋高5702美元。圣地牙哥排第六，房价租金比31.1，房屋中位价约105万美元，租金2818美元，每月购屋成本约高3208美元。

旧金山排第八，房屋中位价约135万美元，租金中位数3926美元，为此次榜单中租金最高的城市，但房价租金比仍达28.7，每月买房支出约比租屋高3832美元。洛杉矶则排名第九，房屋中位价约85.85万美元，租金2670美元，房价租金比26.8，每月购屋成本约高出2325美元。

报告指出，这些加州城市的共同特征是房价成长速度远快于租金，即使租金本身已属全美最高水准，从每月现金流看，租屋仍是成本较低选择。

相较之下，部分城市则更适合买房。纽约州雪城（Syracuse）房价租金比仅12.6，是本次调查中最有利买房的城市；宾州匹兹堡则几乎「租买同价」，每月买房仅比租屋多约1美元。纽约市、南卡州Charleston及路易斯安纳州纽奥良（New Orleans）等城市，买房每月支出也仅比租屋高约165至204美元，使购屋更容易累积房屋资产。

Zumper表示，「租屋还是买房」没有适用全美的标准答案，而是取决于所在地市场。以圣荷西为例，租屋每月可比买房省下超过8500美元；但在匹兹堡，两者成本几乎没有差异。对多数城市而言，最适合的选择仍须综合考量当地房价、租金及每月现金流负担。

这份报告主要透过两项指标比较租屋与买房成本，包括衡量房价相对租金高低的「房价租金比」，以及比较每月房贷（含本金、利息、房产税及保险）与租金差距的「PITI成本差距」。一般而言，房价租金比高于21代表租屋较划算，低于15则较适合买房。