洛杉矶县购房需22.6万美元收入！三年涨了22%

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橙县纪事报




洛杉矶县的居民们，你们过去三年的工资涨幅达到22%了吗？



报道截图

加州房地产经纪人协会2025年第二季度与2022年同期住房负担能力报告的对比数据显示：当地购房所需家庭收入较三年前飙升4万美元，增幅高达22%。

如今购房者需要年收入22.6万美元，才能负担洛杉矶县87.99万美元的中位价单户住宅。

该测算按照2025年6.9%的抵押贷款利率（三年前5.4%），并计入预估房产税和保险费。

按照家庭收入的30%用于月供，首付比例为20%的条件——这意味着购房者还需准备17.598万美元现金完成交易。

这再次印证了本地住房可负担性持续恶化的现实。值得注意的是，同期南加州工资涨幅仅15%（根据联邦工资指数统计），远追不上购房成本增速。

月供暴涨背后不仅是利率飙升。同时，洛杉矶房价自2022年第二季度以来上涨5.425万美元（涨幅7%），进一步加剧了购房者的财务压力。

所有这些因素叠加，导致洛杉矶典型购房者的月供较三年前激增1000美元（涨幅22%）至5650美元。

究竟哪些人能赚取如此高收入？房地产经纪人估计，今年第二季度全县仅13%的家庭具备购房能力，而三年前这一比例为16%。Attom销售数据显示，合格买家群体急剧萎缩是当地房屋成交量持续低于历史平均水平的主因。

住房可负担性下降并非局部现象。2025年第二季度，购买加州中位价90.568万美元住房所需收入为23.24万美元，三年增长3.32万美元（涨幅17%），购房适格人群比例从2022年的16%降至15%。

全美范围内，购买中位价42.94万美元房产需年入11.04万美元，较2022年增加1.72万美元（涨幅18%）。