迈阿密房价暴跌，买家考虑“值不值”

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Newsweek






根据Realtor.com的数据，上个月迈阿密的房价下跌了11%以上，这得益于市场上对独栋住宅的兴趣下降和独立产权公寓的供应增加。



（Newsweek报道截图）

今年5月，独立产权公寓占市场待售房屋的三分之二。一年多来，公寓的挂牌比例一直在上升。据Realtor.com的高级经济分析师Hannah Jones称，越来越多的公寓房源影响了迈阿密房地产市场的整体定价。

Hannah在接受Newsweek采访时表示，“在迈阿密，公寓的价格往往明显低于独栋住宅，这意味着随着公寓份额的增加，整体售价中位数将会下降。在过去一年多的时间里，公寓的价格也出现了更严重的下跌。”

今年5月，独立产权公寓的价格较一年前下跌了近13%，而独栋住宅的价格则下跌了4.5%。总体而言，根据Realtor.com的数据，迈阿密的房价中位数下降了11.2%，至43.9万美元。

        

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美国作为一个整体，正在努力应对抵押贷款利率上升的问题，这使得拥有一套住房变得尤为困难。与此同时，佛州的房地产市场正面临困难处境。阳光州在应对疫情后出现的住房市场新动态。在大流行期间，来自美国其他地区的迁居者涌入佛州的城市，这加剧了对住房的需求，从而推高了房价。

最近几个月，这种兴趣减弱了，市场上的房屋正在等待买家，而买家的数量不再像以前那么多，这一路打击了房价。此外，由于气候变化导致的天气突发事件和破坏越来越频繁，佛州人面临着高额保险费用的挑战。

Hannah说：“当在佛州买房不再是超级实惠的时候，你就会开始权衡，并问自己这样的问题：‘价格已经不像以前那么低了，（在佛州买房）还值得吗？’”

买家正在重新考虑，在佛州购房是否值得。Hannah补充说：“在一个可能面临极端高温、极端大风、飓风等情况的地方拥有一处房产，这样的投资好吗？”