一个暴涨,一个下跌！旧金山、洛杉矶房租走向“两极”,如今几乎差一倍

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对于长期承受高房租压力的加州租客而言，旧金山和洛杉矶如今呈现出截然不同的景象。




图：标题截图

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如果想在旧金山租一套公寓，租客可能要做好每月比洛杉矶多支付数千美元的准备。

根据房地产租赁平台Zumper最新公布的租赁市场数据，目前旧金山一套典型的一居室公寓月租已经达到惊人的4300美元，创下该市历史新高。

这一价格距离纽约市仅相差约200美元/月，使旧金山再次逼近全美租金最高城市之列。

相比之下，洛杉矶一居室公寓的平均月租约为2170美元，几乎只有旧金山的一半。

更明显的差距来自过去一年的租金走势。数据显示，旧金山一居室公寓租金中位数同比暴涨近26%，而洛杉矶同期租金反而下降4%。

一年前，旧金山一居室租金中位数比洛杉矶高约三分之二；如今，在旧山租住一套普通一居室公寓的成本，已经接近洛杉矶的两倍。

旧金山一居室年租金已超过5.1万美元

不过，对于部分市场观察人士而言，两座城市之间不断扩大的租金差距并不令人意外。

近期，在生活成本方面，纽约和旧金山均被迈阿密超越，后者跻身全美生活成本最高的城市之列。

与此同时，人工智能（AI）产业蓬勃发展，吸引越来越多高薪从业人员涌入旧金山湾区，进一步给原本已经高度紧张的住房市场带来压力。

在住房需求持续攀升的同时，供应端却几乎陷入停滞。旧金山的新建住宅项目储备基本枯竭，导致租客不得不争夺越来越有限的可出租房源。

受此影响，仅今年8月，旧金山租金就进一步上涨2.9%，推动一居室公寓租金中位数升至4300美元/月。

按照这一价格计算，仅租住一套一居室公寓，一年的房租就超过5.1万美元。而这一数字还没有包括水电费、停车费、食品杂货以及生活在这座美国高成本城市所需承担的其他日常开支。

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洛杉矶租金为何反而下降？

与旧金山不同，近年来洛杉矶新增了相当数量的住房，为租客提供了更多选择，同时也迫使房东在争夺租客时面临更激烈的竞争。

今年5月，洛杉矶市长凯伦·巴斯（Karen Bass）宣布，通过全市住房激励计划（Citywide Housing Incentive Program），洛杉矶已有近3万套新增住房正在推进。

这是美国规模最大的地方性重新分区（rezoning）计划，旨在降低热门社区新建住宅的难度。

巴斯表示：“数十年来，洛杉矶一直未能建设足够的住房，而工薪家庭为此付出了代价，承受着不断飙升的租金和高昂得惊人的住房成本。”

她同时表示，市长办公室正试图加快住房建设，并提高住房的可负担性。

湾区其他城市租金也在上涨

目前，旧金山并非湾区唯一面临租金上涨压力的城市。

数据显示，今年8月，圣何塞（San Jose）和奥克兰（Oakland）一居室租金中位数均同比上涨5.1%。

随着旧金山住房负担能力进一步恶化，一些寻求更低租金的租客可能被迫转向周边城市，这也可能进一步加大邻近地区住房市场的压力。

南加州的圣安娜（Santa Ana）同样出现上涨，一居室租金同比上涨4.8%。

不过，在加州其他一些城市，租客正在获得一定喘息空间。

其中，圣地亚哥租金同比下降4.3%；阿纳海姆（Anaheim）和长滩（Long Beach）的租金也出现小幅下降；而弗雷斯诺（Fresno）和贝克斯菲尔德（Bakersfield）的租金则基本保持不变。

整体来看，加州主要城市的租赁市场正在明显分化：一边是受到高薪就业人口涌入和住房供应不足推动、租金快速上涨的旧金山湾区；另一边则是近年来住房供应有所增加、租金出现回落的洛杉矶及部分南加州城市。