洛杉矶-橙县房价去年贬值150亿美元

casper

橙县纪事报





过去一年经济挑战的压力导致洛杉矶和橙县房价整体走软。



报道截图

native advertising

Zillow关于全美50大都会区房产总值的报告显示，尽管洛杉矶-橙县（LA-OC）地区房产总估值仍达3.9万亿美元（占全美55万亿总值的7%），在全美50个都会区中高居第二，但过去一年仍贬值了150亿美元，下跌金额位列全美第7位。若按比例计算，这一降幅约为0.4%，在全美排第18位。

虽然阿尔塔迪纳和太平洋帕利塞德地区的野火烧毁1.2万栋建筑导致住房供应减少，但更宏观的经济压力——待售房屋激增、抵押贷款利率高企、就业市场降温——最终抑制了房价上涨。

纵观疫情时代（2020年2月至2025年6月），LA-OC地区房价累计上涨1.3万亿美元（涨幅49%），增值幅度排名全美第二。

但近期趋势表明，持续三年的购房低迷期终于开始抑制价格增长。

南加州普遍疲软

房价波动并非LA-OC特有现象：

• 全加州房产总值过去一年下降1060亿美元（跌幅1%）。自2020年以来，加州房屋总价值累计增长3.4万亿美元（增幅46%）。

• 圣地亚哥贬值220亿美元（全美第四大贬值），总估值1万亿美元。2%的跌幅位列都会区跌幅榜第八。自2020年以来，总价值增长4040亿美元，涨幅64%位列全美第13。

• 内陆帝国微增10亿美元至8490亿美元，涨幅0.1%。自2020年以来，内陆帝国房屋价值增长3260亿美元，62%的涨幅位居全美第15。

native advertising

北加州全面遇冷

旧金山湾区三大都会区均显著下跌：

• 旧金山贬值530亿美元（全美最大跌幅），总估值1.85万亿美元仍居全美第三。虽然自2020年以来3660亿美元的价值增长排名全美第八，但换算成百分比涨幅仅为25%，为全美最低。

• 圣荷西贬值100亿美元，总估值9950亿美元。自2020年以来，总价值增长3130亿美元，46%的涨幅排名第40。

• 沙加缅度贬值40亿美元至4980亿美元。自2020年以来，总价值增长1460亿美元，41%的涨幅排名第45。

尽管疫情时代这些地区累计涨幅达25%-46%，但增幅均低于全美57%的平均水平。

全美范围内，50大都会区中有19个出现贬值，但整体房产总值仍增长8620亿美元（增幅2%），自2020年以来累计增长20万亿美元。