投资银行瑞银集团最新分析: 洛杉矶房价或面临暴跌风险

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根据投资银行瑞银集团（UBS）的最新分析，洛杉矶房地产市场面临严重的泡沫风险，房价可能会大幅下跌。



（图源：dailymail网站截图）






瑞银在一份覆盖全球25个主要城市的报告中指出，洛杉矶的房地产泡沫风险排名第四。如果房地产泡沫破裂，购房者和潜在买家更容易找到价格低廉的房产。洛杉矶的平均房价目前接近100万美元。

通过对过去一年的房价进行研究，瑞银发现，自2023年发布上一份报告以来，洛杉矶的泡沫风险有所上升。报告显示，洛杉矶住房成本与租房成本的比率极高。此外，在过去十年中，洛杉矶市的人口出现了下降趋势。

相比之下，瑞银认为旧金山的房地产市场前景更加乐观。2022年加息后，旧金山的房价回调约10%，使得市场降温。而近期的降息和股市的弹性表明，旧金山的房地产需求可能会很快反弹。

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瑞银集团房地产和住宿业分析师乔纳森·沃洛欣（Jonathan Woloshin）在接受SFGATE采访时对加州这两座城市的市场表现作出了比较。乔纳森指出：“与旧金山相比，洛杉矶的房价收入比和房价租金比得分均更高。经通货膨胀调整后，洛杉矶过去五年的实际房价明显高于旧金山。”

根据瑞银的数据，目前全球房地产泡沫风险最高的城市是迈阿密，主要受到当地豪华房地产市场繁荣的推动。排名第二和第三的城市分别是东京和苏黎世，其中东京的泡沫风险自2023年以来有所上升，而苏黎世则有所下降。

尽管瑞银的报告指出泡沫表明市场估值过高，但报告也强调，泡沫风险并不一定意味着泡沫必然会破裂。