美房价涨幅 逐月减缓

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全美20大城市7月年比房价涨幅创七年来之最，但月比房价涨幅则逐月减缓，反映房价涨势已过巅峰。9月消费信心指数也降至四个月来低点。

史坦普/凯斯-席勒的7月房价指数显示，全美20大城市房价较去年同期上涨12.4%，符合彭博调查经济学家预估，且是2006年2月来最大涨幅。但4月至7月房价月比涨势则逐步趋缓，分别为1.7%、0.9%、0.9%与0.6%。

史坦普指数委员会主席毕哲文（David Blitzer）发布新闻稿说，「愈来愈多城市月比涨幅逐月缩小，显示房价涨势已过巅峰」。

房屋增值，股价上涨带动下，家庭财富增加，有助提振民生消费。不过，房贷利率逼近二年来高峰，将压抑需求，房价今年接下来可能继续降温。

这两年来预测房价最准的法国兴业银行经济学家琼斯表示，「房价涨势会开始降到较能持久的步调」。他说，「随经济好转，民众也会较能忍受上扬的房贷利率」。

另一项房价指标也呈现涨势。据联邦住宅金融局公布数据，7月房价较上月上涨1%，延续月0.7%的涨势。

工商协进会（Conference Board）同日公布的9月消费者信心指数由上个月修正後的81.8 降为79.7，不如彭博调查经济学家意见原估的79.9，反映美国民众对就业前景不如原本乐观。

报告显示，反映对未来半年经济活动看法的预期信心指数由上个月的89降为84.1，对当前经济状况看法的现况指数则由70.9升至73.2。

Pierpont证券公司首席经济学家史坦利说，「消费者采审慎、观望的态度，最近有区域性政治的变数，又面临国会预算僵局。情况不是太坏，不过今年的实际支出已退温」。（世界日报）