中美房产类型PK：谁住的更高大上?

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[提要]近年来，国内多数的投资人都开始对美国质 优价廉的房产摩拳擦掌。那么，在动身前往美国挑选房源之前，投资人需要知道：跟中国相比，美国房屋的主要类型是什么？美国按揭贷款跟中国相同吗？美国的房 产税又是怎么收的？最重要的问题是，美国的房价又是多少呢？下面，请跟随本文，去看看中美房产大PK，看看美国房产到底好在哪

“去 美国置业”最近已经不只是一句口号，美国房地产经纪人协会的数据表明，国际买家在美国买房规模达到682亿美元,其中中国买家贡献82亿美元,占比达到 12%,成为美国房地产第二大买家。近年来，国内多数的投资人都开始对美国质优价廉的房产摩拳擦掌。那么，在动身前往美国挑选房源之前，投资人需要知道： 跟中国相比，美国房屋的主要类型是什么？美国按揭贷款跟中国相同吗？美国的房产税又是怎么收的？最重要的问题是，美国的房价又是多少呢？下面，请跟随本 文，去看看中美房产大PK，看看美国房产到底好在哪？

中美房产类型PK：谁住的更高大上?

美国房产和中国房产在房屋类型上面有什么不同？在美国，主要户型是什么？美国是怎么算面积的呢？美国的房子，是精装修还是毛坯房？

PK指数	美国	中国
房屋类型	美国人买房子通常指别墅 美国买房通常指郊区别墅，不是公寓，公寓不是美国的主流。一般独栋别墅三卧起，联体别墅两卧起。卧室越多，价格越大。同一区域内，房价和卧室数量成正比，价格不是采用面积乘以单位价格来计算。此外，别墅外的花园面积越多，总价也越大。	中国人买房子通常是指公寓 中国人买房子，通常是指公寓而不是郊区别墅，公寓产品是中国房地产的主流。政府在供应土地、买卖过程的税收等方面，都对大面积的公寓乃至别墅产品进行了限制。计算房价时，采用的是面积乘以单位价格来计算总价。
居住面积	美国房子面积算的是居住面积 比如，别墅的地下室如果没有装修过，就不能作为居住面积计算在内，阳台、车库都不能计入面积。居住面积必须是室内居住可用面积。因此在美国看房子和价格，单纯看所谓单位面积价格没有太大意义，而是要看整个小区附近房子价位。	中国房子面积计算的是建筑面积 中国房子面积计算是建筑面积。因此而派生出了另一个新名词---得房率。所谓得房率就是实际居住面积和建筑面积之比。如今中国公寓的得房率越来越低，上海等地新房很多也只有70%。而且很多时候，我们把阳台等地方都要算入总面积之内。
装修程度	美国没有毛坯房 除 基本装修，美国房价还包含以下项目：1、室内装潢完备，如地板、地毯、墙纸/墙漆等。2、厨房用品如煤气、烤箱、碗柜储藏柜、油烟机、冰箱等一应俱全。 3、盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋浴、储藏柜到位。4、有洗衣机、烘干机。5、有中央空调，包括冷热空调、热水炉子等。6、有防火、煤气预警装置。7、如 有车库，那车库、刷漆、自动门系统要完备。	中国有毛坯房和装修房之分 中 国房价有毛坯房和装修房的差别。毛坯房真的是水泥墙、水泥地和管子，厨房厕所什么都没有，必须买房者自己一点点装修。在中国每平米的装修价格在2,000 元，这其实是比较普通的装修。美国房价在基本装修基础上，还必须做好的项目，在中国，都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。
典型城市房价(北京PK纽约)	根据美国房产数据网址zillow最新数据表明，2013年10月纽约房产每平方米价格为2,940美元（相当于18,522人民币）	根据搜房网产业数据中心数据表明，2013年12月，北京房价每平方米已达到33,011人民币

我们看到，美国房产的主要类型是别墅，而中国主要房产类型是公寓；在美国，面积计算方法是计算居住面积，而不是中国计算建筑面积；美国更是没有毛坯房一说，装修豪华，拎包入住。