最吸引中国房产买家的十大美国城市(组图)

casper

第一财经



　　为全球华人提供50多个国家环球房源的海外房产投资信息网站居外网数据显示，2012年，中国买家购买了82亿美元美国房产。

　　根据用户在居外网搜索的房产信息结果，这家网站发现中国买家对以下十座美国城市最感兴趣，按热度排名依次为：

　　纽约、洛杉矶、费城、底特律、休斯顿、芝加哥、拉斯维加斯、亚特兰大、圣迭戈和孟菲斯。

　　这对美国卖家来说当然是好消息。

　　首先，中国买家买得起高价房。

　　2012年，全美房价中值为19.95万美元，而中国购买美国房屋的中值达到42.5万美元。

　　而且，中国买家很快结清房款。

　　美国房地产经纪人协会(NAR)数据显示，70%的中国买家以现金支付。

　　至于中国买家挑选哪种城市置业，居外网总结了多种影响因素。

　　一些城市本身就有为数众多的华人社区，如纽约、洛杉矶、芝加哥和圣迭戈。

　　还有一些靠近高等学府，中国买家为子女入学方便考虑就会首选这类城市。

　　最富有的中国买家则是为了利用美国房地产多样化个人投资，所以他们会选择经济实力雄厚的城市。

　　纽约曼哈顿房产经纪公司Rutenberg Realty的经纪Wei Min Tan向CNN透露，大部分中国客户买房用来出租，偶尔会自用。

　　Tan说，大多数这类纽约出售的房屋价格在100-300万美元，而中国买家：

　　一般都有孩子在附近上学，飞到纽约来过几天，然后就去看孩子。

　　居外网发现，底特律和孟菲斯这样的城市之所以能吸引中国买家，是因为买家可以预计到投资当地房产能获得稳定的现金流。

　　他们利用房产打折和房屋止赎的机会逢低吸纳，然后将房屋出租给当地居民，成了跨国包租公，聘请当地人负责日常修缮。

　　在底特律，他们买到房屋之后甚至一般都不会立即维修。

　　底特律房地产经纪公司协会会长Rachel Saltmarshall指出，在因欠税和失去赎回权的房屋拍卖时，买家购入相中的房产，有时就让它们空置，希望等当地房市迅速回暖后再做打算。

　　底特律房地产公司Coldwell Banker Weir Manuel的一位经纪Kelly Sweeney称

　　中国客户大量购入市中心附近的平价房产，售价多为2.5万美元或者更低。

　　他们在为市中心房产市场复苏而囤积房产，复苏正在带动周边地区。

mrrty

"一些城市本身就有为数众多的华人社区，如纽约、洛杉矶、芝加哥和圣迭戈."

　 ＮＪ　新泽西　临近纽约，新泽西的东部有地铁直达纽约世贸中心，Newport,　曼哈顿．他具备了纽约的一切优处，相比他的环境和冶安比纽约好，房价也低．