美国房地产市场面临不祥之兆

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华尔街日报





随着美国抵押贷款利率逼近7%，美国房市的危机警报再度拉响...

房地美（Freddie Mac）发布的数据显示，截至1月2日，美国30年期抵押贷款的平均利率已从一周前的6.85%上升至6.91%。与此同时，美国抵押贷款银行家协会（MBA）的一项指标也显示，截至12月27日的一周内，30年期抵押贷款利率上涨了8个基点，达到6.97%，创近六个月以来的新高。

高企的借贷成本对需求形成挤压，导致MBA的购房申请指数当周下滑了近7%，降至自11月中旬以来的最低水平。

First American Financial Corp的副首席经济学家Odeta Kushi表示：

“这并不是一个良好的新年开端。行业专家一致认为，2025年对房地产市场而言将是利率长期走高的一年，这不是一个好消息。”

值得注意的是，抵押贷款利率通常与美国国债收益率同向变动。而由于此前美联储官员预期在2025年通胀加剧的情况下，降息步伐将放缓，美债收益率在12月下旬持续攀升。2025年年初，10年期美债收益率有所回落，现报4.559%。








房地美首席经济学家Sam Khater称：“与去年同期相比，当前的利率较高，市场负担能力的阻力持续存在。”Kushi则认为，如果抵押贷款利率能够稳定下来，即使它处于较高水平，也可能有助于启动房地产市场的复苏。如果美联储继续降息，可能会促进抵押贷款利率回落。

不过，尽管年底抵押贷款利率有所上升，但美国全国房地产经纪人协会的另一项数据显示，潜在购房者越来越适应更高的利率环境。11月份，当利率平均约为6.8%时，二手房购买合同签约的指标升至自2023年2月以来的最高水平。