房产专家预测：这5类房屋明年底前将暴跌

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公寓。示意图。Image by F. Muhammad from Pixabay

利率和房价整体来说依然处在高位，但是未来12到18个月内某些类型的房屋可能会大幅流失价值，个人理财网站GOBankingRates便列出5种在2025年底前可能暴跌的房产类型。

康斗(Condos)和城市公寓(Urban Apartment)

公寓曾经很受欢迎，尤其受退休人士、购置度假落脚处但不想花太多心力维护的人青睐。德州房地产专家强森(Danny Johnson)却认为许多地方的公寓可能在明年失去价值，主要是由于某些市场中这种类型的住房供过于求。房地产经纪人卡波佐洛(Alex Capozzolo)则说，位于城市地区的公寓也可能会暴跌，主要因为越来越多的人远程工作，空屋率更高和需求较低导致供过于求。

老旧郊区房屋

随着新建筑越盖越多，所有旧社区中看到的传统木造房屋也可能会失去价值，尤其是「年事已高」的房屋。Rent To Own Labs首席执行官欧非斯(Martin Orefice)指出，建商不断建造、永远都有新供应的就是郊区和远郊的大房，因为这种类型的全新房屋非常昂贵，是如此地有利可图；然而对屋主来说，屋龄10年至30年的郊区房屋就很难维持其价值了。

一些豪华房产

豪宅是指价格约为当地房价中位数两到三倍的房产。这些房屋目前需求量大，却也导致某些房屋市场供应过剩，再加上房贷利率高，总体上有能力买得起此类房屋的买家越来越少，卡波佐洛相信也会看到价格下滑。「由于富人通常是为了投资或第二住所而买豪宅，因此经济或金融市场的任何波动都会大幅影响他们的购买力。」

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失业率高地区的房产

房地产专家比提(Brandon Beatty)表示，就业市场的不确定性、许多家庭面临财务不稳定，将进一步加剧房地产市场的下滑，这对于试图寻找平价房屋的买家，和想要从卖房获得最大收益的屋主来说最棘手。

度假屋或第二住所

据圣路易斯联邦准备银行(Federal Reserve Bank of St. Louis)，房屋平均卖价约50万元出头，若是在农村或人口稀少的地区有机会找到更便宜的房子，但即便如此大多数人还是买不起第二个住所或度假屋，因此卡波佐洛认为这类房屋在未来几年也会贬值。