纽约狂盖极品摩天豪宅大楼 引发巨富疯狂抢购潮(图)

Frank

曼哈坦一栋兴建中的84层豪宅大楼，完工后将傲视周围的摩天楼。

纽约时报报导，纽约市超级豪宅摩天楼正在曼哈坦区如雨后春笋般迅速冒出。区内每户单价超过1500万美元的豪宅大厦已由2009年的32栋，增加到49栋，另外还有约20栋正在兴建或规画中。豪宅买主大多是外国鉅富，而纽约本地的中产阶级却因豪宅推升房价，越来越买不起房子。

位于曼哈坦公园大道与56街口一栋高达84层的西半球最高住宅大厦，目前才盖到第十层，最顶层阁楼已经以9500万美元的价格卖出。

这些豪宅的买主多半是俄罗斯的矿业鉅子、拉丁美洲大亨、阿拉伯大公及亚洲亿万富豪。由于他们并非长住，大楼中豪宅平均每天只有四分之一有人。

纽约的地价、建材及工资都偏高，但豪宅建商根本不在乎，因为他们的建案保证能以顶级价格卖出。例如建商森巴赫所盖的60层大厦，顶楼要价超过2000万美元；整栋楼共有140户，推案仅十周就卖出七成，连建商都大呼意外。

十几廿年前，纽约豪宅大厦集中在公园大道及第五大道一带，如今整个曼哈坦到处都是摩天豪宅。

建商麦克洛威(Harry B. Macklowe)表示，他盖的大厦成本约12.5亿美元，目前签约额已近10亿，整栋楼总价将超过30亿，获利相当惊人，而半数买主是外国人。其中价格最低的单位是391呎的套房，要价约159万美元。

由于兴建豪宅获利丰厚，已在纽约房地产市场蔚为风潮，推升整体房价。多家建商表示，除非政府提供租税优惠，他们才盖得起中等价位的住宅。如此一来，使一般住宅益发供不应求。大厦建筑师费罗利表示，“现在只剩下两种市场，超级豪宅及政府补贴的住宅”。

财政政策研究所首席经济学者帕洛特(James Parrott)表示，豪宅兴建风潮也凸显纽约市贫富差距持续扩大；2008年金融危机迄今，纽约市中产家庭数减少8%；“曼哈坦超级豪宅成风，皇后区法拍屋却激增，游民人数也创新高，显示经济复甦正加速使贫富两极化”。