月供5709vs租金2742：洛杉矶买房梦碎,你的工资跑得过这108%的“购房智商税”吗？

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根据建筑行业研究机构Construction Coverage的一份最新报告，在洛杉矶买房的成本是租房的两倍。



报道截图华人信息平台

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报告显示，洛杉矶的每月房贷中位数（含房产税）为5709美元。与此同时，每月租金中位数为2742美元，这意味着拥有房产的成本是租金的两倍多。

报告指出：“美国的购房能力差距迅速逆转：自2021年初以来，抵押贷款利率翻了一番多，房价仍然高出约33%，导致美国大多数市场的‘购房溢价’飙升。”

在所研究的838个城市中，美国平均每月房贷还款额比租金高出约20%。洛杉矶是美国购房成本最高的城市之一，购房溢价高达108.2%。

虽然在美国买房比租房平均更贵，但情况并非一直如此。

Construction Coverage报告写道：“多年来，扣除销售价格、抵押贷款利率和房产税后，典型的月度购房成本远低于美国的租房成本。2008年大萧条后的余波，加上长期低利率环境，使得2010年代大部分时间内抵押贷款支付仍然负担得起。即使在2020和2021年竞争激烈的房地产市场中房价飙升，历史低位的借贷成本仍然使购房在经济上比租房更具吸引力。”

Construction Coverage表示，美国的购房溢价在2022年“暴涨”，原因是利率高企和房价上涨的双重影响。“抵押贷款利率自2021年1月创纪录低点以来翻了一倍多，尽管房价涨幅减缓，但同一时期的中位房价仍高出约33%。”

在所研究的838个城市中，现有95个城市对买家来说比租房更实惠，根据Construction Coverage的数据，这些城市大多分布在阿拉巴马州、乔治亚州和德克萨斯州等南部州。同时，铁锈地带的俄亥俄州和密歇根州租房成本也较高。