房地产网站分析: 美房价4年涨47.1% 超过以往10年涨幅

casper

Fox Business






由于住房库存短缺、建筑成本及房贷利率迅速上升，2020年初至今房价已飙升47.1%，短短4年的时间已超过以往十年的涨幅。美联社





由于住房库存短缺、建筑成本及房贷利率迅速上升，2020年初至今房价已飙升47.1%，短短4年的时间已超过以往十年的涨幅。

福斯财经网(Fox Business)报导，根据凯斯-席勒房价指数(Case-Shiller Home Price Index)，90年代的十年间房价成长30.1%；2000年代一度见到80%涨幅，但2007年金融风暴后房地产市场崩盘，将十年平均涨幅拉低至47.3%；2010年代的涨幅则为44.7%。房地产网站ResiClub最近分析该指数，发现2020年初至今房价已飙升47.1%。

房价飙升背后有多种因素。房源网站「Realtor.com」的一份报告显示，房屋供应量与2020年初新冠病毒大流行之前相比下降了34.3%。

经济学家预测今年房贷利率将维持高位，只有联准会(Fed)开始降息后才会随之下降，但即使如此利率也不太可能回到疫情期间的低点，更何况年初一系列的报告显示通膨超出预期地顽强，投资人越来越怀疑联准会今年降息的可能性。

过去三年房贷利率上升带来了「金手铐」效应：在疫情期间将以3%或更低利率入手的房主不愿出售，否则要背更重的利率。抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)9日表示5月第一周的30年期房贷平均利率降至7.09%，虽然从2023年秋季7.79%的高点有所下降，但仍远高于疫情期间的3%。这进一步限制了市场供应，急切的潜在买家只能争抢稀缺对象。

地产网站Zillow调查，大多数房主表示如果当初锁定的房贷利率是5%或更高，他们出售房屋的意愿会增加近两倍。房贷族目前约80%的人利率低于5%。地产经纪公司Redfin的调查显示房贷利率过高加上房价上涨，月缴房贷的中位数已升高至创纪录的2775元，比去年同期增加11%。

Nationwide资深经济学家艾尔斯(Ben Ayers)表示市况充满挑战，尽管人口结构和劳动力市场需求的基本面强劲，许多首购族仍被拒于门外。